На месте бывших производственных цехов завода «Морион» может появиться торговый комплекс площадью 36 тыс. кв. м. Такой проект разрабатывают сейчас собственники площадки. По мнению экспертов, если владельцы не готовы инвестировать в создание офисного центра эконом-класса, то эта территория вполне подходящее место для торгового комплекса.
Как стало известно „Ъ“, собственники завода «Морион» решили создать на базе бывших цехов торгово-развлекательный комплекс. Как пояснили в «Морионе», оптимизация производственных площадей проводится с 2006 года. Тогда было высвобождено 110 тыс. кв. м, на базе которых был создан бизнес-парк «Морион». Сейчас 60 тыс. «квадратов» сданы в аренду, а на базе корпусов №2 и №10 планируется создать ТРК, площадь которого составит 36 тыс. кв. м. Туда планируется привлечь предприятия торговли и сферы услуг (центр предполагается в сегменте В и С — арендная ставка 200–500 руб. за кв. м в месяц).
ОАО «Морион» разрабатывает, производит и внедряет средства связи (системы передачи цифровой и аналоговой информации, коммутационное оборудование, источники бесперебойного питания). ОАО контролируется структурами, близкими к Пермской финансово-производственной группе Андрея Кузяева (официальный акционер — ООО «Пермская фондовая компания», 54,7%). В самой же группе говорят, что владеют 19,7% акций. Еще 25% акций принадлежит нескольким физическим лицам.
Напомним, само предприятие, некогда занимавшее производственную площадку в 12 га, сейчас использует ее меньшую часть (заводоуправление и сборочный цех). Основной комплекс недвижимости и большая часть территории завода — 80% (8,95 га земли и 57 тыс. кв. м) были проданы в январе этого года за 321 млн руб. Покупателем стало ЗАО «Объединенные медиа активы». В собственности ОАО «Морион» осталось порядка 50 тыс. кв. м недвижимости.
Если проект удастся реализовать, то это будет один из крупнейших торговых комплексов в Перми. Для сравнения, ТЦ «Баумолл» и Metro — примерно по 14 тыс. кв. м, «Шоколад» — около 25 тыс. кв. м, ТРК «Семья» (две очереди) — 75 тыс. кв. м. Директор Пермского аналитического центра Сергей Седов считает, что место «Мориона» — вполне подходящее для торгового комплекса. «Рядом большой транзитный поток автомобилей, крупный жилой массив недалеко, так что люди туда потенциально доедут-дойдут. Недалеко находится гипермаркет „Виват“, поэтому та территория вполне воспринимается в качестве торговой», — говорит он.
Впрочем, по мнению Сергея Седова, территория идеальна именно для бизнес-парка, «но существующие помещения мало приспособлены под ведение бизнеса». В частности, территория используется нерационально, старые здания неэффективны по энергозатратам, неэкономичны. По его словам, в Перми сейчас крайне востребован вариант бюджетного офисного центра — этакий офисный «муравейник» с небольшими комнатами в аренду. «Такого предложения на рынке просто нет. Но это серьезные инвестиции. Окупаемость офисов — в районе восьми-десяти лет при аренде. Это длинный бизнес, а в Перми с длинными деньгами очень туго», — говорит Сергей Седов.
Директор консалтинг-группы «Research and decision» Регина Давлетшина считает, что выбор торгового формата оправдан: этот сегмент «оживает». Правда, серьезным минусом этой площадки, по ее мнению, является очень неудобный подъезд к ней.
