Председатель совета директоров группы «Спортмастер» Дмитрий Дойхен намерен построить в Воронеже гостиницу экономкласса на 140 номеров в партнерстве с местной группой компаний (ГК) «Основа». Отель будет работать под брендом Hampton by Hilton, но управлять объектом «Основа» намерена сама. Аналитики отмечают, что громкая вывеска не гарантирует отелю высокую доходность, и обращают внимание на рост конкуренции на гостиничном рынке города.
Вчера управляющий партнер ГК «Основа» Александр Калтыков и председатель совета директоров «Спортмастера» Дмитрий Дойхен рассказали журналистам о планах по строительству 11-этажного отеля экономкласса на 140 номеров площадью 7,4 тыс. кв. м на улице Донбасской. Господин Дойхен сообщил, что объем вложений составит 440 млн руб., из которых 30-50% – его собственные средства. Оставшуюся сумму инвестор намерен привлечь в кредит. Переговоры о кредитовании в настоящее время ведутся с рядом банков, в частности, с Центрально-Черноземным банком Сбербанка России, Газпромбанком и Транскредитбанком. «Гостиничный бизнес – низкорентабельный и долго окупается. По моим подсчетам, возврат инвестиций происходит минимум через семь лет, зачастую же этот срок составляет 10-12 лет. Поэтому нам важно привлечь финансирование на максимально выгодных для себя условиях – на пять-семь лет и по приемлемой годовой ставке», – пояснил Дмитрий Дойхен.
Отель будет работать под брендом Hampton by Hilton Voronezh. Как пояснил господин Калтыков, «Основа» уже заключила договор коммерческой концессии и лицензии с международной корпорацией Hilton Worldwide сроком на 20 лет с правом продления его еще на 20 лет. Впрочем, управлять отелем будет созданная «Основой» собственная компания. Дмитрий Дойхен отметил, что номера «будут просторными» площадью порядка 21 кв. м. Впрочем, по его словам, в проекте гостиницы нет ресторана, а также больших конференц-залов – вместо них запланированы переговорные. Кроме того, господин Дойхен признал, что парковка у отеля будет небольшая, однако подчеркнул, что «проблемой это не считает».
В качестве основного конкурента Hampton by Hilton Voronezh бизнесмены считают отель Benefit Plaza, расположенный в Коминтерновском районе, с которым «новая гостиница будет сопоставима по сервису». Емкость воронежского рынка гостиничных услуг инициаторы проекта оценивают в 2-5 тыс. комнат, отметив, что на сегодняшний день их всего 1,2 тыс. Господин Калтыков заявил, что рассчитывает на долю рынка 7-15%. Приступить к строительству инвесторы планируют в третьем квартале 2011-го, завершить его – в конце 2012-го, а ввести объект в эксплуатацию – в начале 2013 года. По прогнозам бизнесменов, поступления в облбюджет от налога на прибыль гостиницы составят 9 млн руб. в год. Дмитрий Дойхен также заявил, что помимо Hampton by Hilton Voronezh он намерен инвестировать еще в несколько аналогичных отелей в России. Уже сейчас, по его словам, рассматриваются площадки в Ростове, Волгограде и Новосибирске. Напомним, что ранее «Основа» планировала использовать участок на Донбасской под строительство бизнес-центра.
«Сегмент для развития определен абсолютно правильно – в Воронеже действительно не хватает отелей экономкласса. Проблема с парковкой некритична, как, впрочем, и не совсем удачное расположение гостиницы. Отель экономкласса может находиться чуть ли не в любой точке города – его конкурентоспособность будет зависеть от цены за номер. Ориентироваться Hampton by Hilton Voronezh стоит на „командировочных сотрудников“ иногородних компаний, поэтому, если цена будет установлена на уровне 1,5 тыс. с человека в сутки, со спросом проблем возникнуть не должно», – прокомментировал проект совладелец «Арт-отеля» Павел Какалия.
Александр Шапиро, управляющий партнер Amco Advisors Central & Eastern Europe LLP, консультировавший владельцев отеля Benefit Plaza по вопросам финансирования, считает, что привлечение к проекту Hilton Worldwide нельзя оценивать однозначно: «Международная корпорация даст инвесторам понимание организации гостиничного бизнеса, поможет выстроить систему управления, что, безусловно, можно назвать плюсами партнерских отношений. Однако само по себе включение воронежской гостиницы в международную систему бронирования Hilton Worldwide не превратит город в лазурный берег, то есть одно название Hampton by Hilton Voronezh не обеспечит высокую доходность проекта. Между тем партнерство с Hilton может быть высокозатратно для инвесторов в зависимости от схемы взаимодействия сторон».
