Инвестиционная активность в отношении складской недвижимости в Центральной и Восточной Европе остается высокой. Так, в первом полугодии 2012 г. было заключено сделок с продажей складских площадей на 375 млн евро, подсчитали в CBRE. Соотношение количества складских площадей, которые выходят на рынок, и желания собственников продавать активы повысило ликвидность этого сектора недвижимости.
Однако за некоторым исключением уровень свободных площадей в сегменте складской недвижимости Центральной и Восточной Европы значительно снизился.
«Можно сказать, что большинство рынков Центральной Европы достигло низшей отметки арендного цикла, — заключает Йос Тромп, глава отдела исследований и консалтинга в регионе Центральная и Восточная Европа CBRE. — На фоне снижающегося уровня свободных площадей, в некоторых странах в регионе уже наблюдается рост ставок аренды, а в других странах рост ожидается. Еще одним драйвером роста арендных ставок становится увеличивающийся объем проектов build-to-suit, так как девелоперы не хотят начинать спекулятивное строительство, в противовес предлагая рынку низкие ставки».
Как уточняется в обзоре CBRE, в некоторых регионах наблюдается дефицит ввода новых площадей. Общая арендная активность оказалась выше, чем ожидалось и значительно выше, чем в 2010 г. В регионе были значительно переоценены банки земельных участков, были установлены новые базовые ставки, что дало толчок к новому строительству. Спекулятивный девелопмент начался пока только в России и Польше, так как большинство девелоперов все еще сконцентрировано на уменьшении доли вакантных площадей, которая в последнее время держится на низком уровне.
«Российский рынок складской недвижимости в первом полугодии 2012 г. показал многие черты периода бума: арендные ставки практически достигли пред-кризисных значений, доля вакантных площадей рекордно низкая, а объемы ввода новых площадей по итогам года уступят только рекорду 2009 г., — отметил Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка CBRE в России. — Неудивительно, что инвестиционная активность, в том числе иностранных инвесторов, в данном секторе весьма высока и имеет все предпосылки остаться таковой, если европейский кризис не войдет в острую фазу».
