Правительство Саратовской области нашло в лице московского девелопера AIM Property Development (APD) альтернативу шведскому концерну ИКЕА, заморозившему более трех лет назад в регионе строительство ТРЦ «МЕГА» стоимостью порядка 3,5 млрд рублей. Зампред облправительства Александр Жандаров заявил о намерении помочь в реализации проекта APD по строительству ТРК площадью под брендом OZ с объемом инвестиций порядка 4,6 млрд рублей, уже подготовившего всю проектно-сметную документацию, и для этого «привлечь к делу Внешторгбанк. Аналитики полагают, что регион напрасно отказывается от ИКЕА в пользу другого девелопера, поскольку сейчас шведы очень активно вкладываются в российские проекты.
Зампред правительства Саратовской области Александр Жандаров на своей пресс-конференции заявил о намерении исполнительной власти региона дать «зеленый свет» инвестиционному проекту московской управляющей компании AIM Property Development (APD) по строительству в поселке Зональный Саратовского района торгово-развлекательного центра под брендом OZ. ТРК планируется разместить на площади в 21 га, при этом сама торгово-развлекательная часть комплекса составит 97 тыс.кв.м. Здание будет состоять из трех надземных уровней, где разместятся каток, картинг, боулинг-центр, фуд-корт, французский «якорный» арендатор, медиамаркет, 14-зальный мультиплекс, рестораны, кафе, фуд-корт, детская игровая площадка, зона розничной торговли из 150 магазинов. По замыслу инвесторов, на прилегающей территории ТРК будут размещены паркинг на 3,8 тыс. машиномест и рекреационные зоны. Заявленный объем инвестиций в проект — 4,6 млрд рублей.
Как рассказал господин Жандаров, компания уже приобрела земельный участок, получила все разрешения на технологические присоединения, разработала проектно-сметную документацию, получила предварительное разрешение на строительство, а также подписала договор с генподрядчиком. В настоящий момент, как заметил господин Жандаров, идет поиск финансирования ТРК. По словам зампреда, он «намерен всячески способствовать реализации проекта и привлечь к делу Внешторгбанк. При этом господин Жандаров не уточнил, на какой срок и по какой ставке планируется привлечь кредитные ресурсы.
Стоит заметить, что московская компания предлагала свой проект еще в 2007 году и тогда он оказался на грани срыва. В областном правительстве откровенно давали понять, что APD не стоит рассчитывать на бюджетную поддержку в строительстве сетей. Зампред правительства Алексей Щербаков , в частности, заявлял, что ни в одном торгово-развлекательном инвестпроекте регион «на условиях софинансирования не участвовал и участвовать не будет, а свои проблемы с сетями и землеотведением компании должны решать сами».
За три минувших года компания решила эти вопросы самостоятельно.
Сам господин Жандаров не скрывает причину своего активного лоббирования московского ТРК. Зампред полагает, что OZ может стать «достойной альтернативой» шведскому концерну ИКЕА, с 2005 года так и не приступившему к реализации инвестиционного проекта по строительству многофункционального торгового и коммерческого центра международного класса «МЕГА» площадью около 140 тыс. кв. м и объемом инвестиций в 3,5 млрд рублей. А в конце января саратовский губернатор Павел Ипатов и вовсе заявил о намерении инициировать процедуру принудительного изъятия принадлежащего ИКЕА участка площадью 570 га в Саратовском районе, сочтя компанию «неэффективным менеджером».
В ИКЕА и AIM Property Development от комментариев воздержались.
Аналитики достаточно спокойно отнеслись к поддержке облправительством проекта OZ, отметив, что ТРК в соседнем с областным центром Саратовском районе закладывается явно в расчете на рост элитных поселков, развитие инфраструктуры и заполнение рынка торговых площадей в самом Саратове. «К моменту, когда комплекс OZ будет запущен в строй, актуальность этих факторов должна возрасти», — считает аналитик ИК «Финам» Владислав Исаев. По мнению экспертов, сроки окупаемости подобных ТРК в последнее время увеличиваются из-за роста конкуренции. «Если несколько лет назад в регионах ТРК окупались за 2-3 года ( 30-50% рентабельность), то сейчас в лучшем случае — за 4-8 лет», — отмечает господин Исаев.
Между тем аналитик компании Penny Lain Алексей Могила полагает, что региональная власть напрасно пытается найти «альтернативу» ИКЕА, сбрасывая со счетов тот факт, что эта компания, несмотря на кризис, сейчас достаточно активно развивает свои региональные проекты в России. Господин Могила предположил, что, возможно, региональным властям «непросто» сотрудничать со шведским концерном, поскольку ИКЕА всегда работает вбелую, входя в регион, тщательно просчитывает свои, в том числе финансовые, риски. По мнению аналитика, отказ от ИКЕА в пользу другого девелопера повышает репутационные риски региона.
