Неподалеку от обновленной «Новой Голландии», конкурс на реконструкцию которой шведы проиграли, появится многофункциональный комплекс за $250 млн, где те же самые шведы выиграли всухую.
В распоряжении DP.RU оказался протокол заседания конкурсной комиссии по определению инвестора на право реализации инвестиционного проекта на базе Военно-транспортного университета Железнодорожных войск, расположенного по адресу: Петербург, наб. р. Мойки, 96 и ул. Глинки, 2. Право застроить 2 га в центре города выиграла компания «Глинки 2», учрежденная шведской Ruric, которая в феврале уступила в объявленном городской администрацией конкурсе на реконструкцию «Новой Голландии». На месте корпусов Военно-транспортного университета в 2011 г. должен появиться многофункциональный комплекс за $250 млн.
Комплексное решение
Как рассказал советник Ruric Леонид Полонский, на освободившейся территории «Глинки 2» планируется построить комплекс площадью 80 тыс. м2, который будет включать жилые, офисные и торговые помещения, а также концертный зал и аквапарк. Строительные работы на Мойке начнутся не раньше следующего года, после переезда университета в Петродворец, и продлятся они до 2011 г., заявил Полонский. В июне этого года компания намерена провести тендер на архитектурное решение. По словам Леонида Полонского, Ruric выиграла конкурс у второго участника – ООО «Хенри Чичестер» потому, что предложила университету, который переводят в Петродворец, дополнительно 4,5 тыс. м2 жилья. По условиям конкурса, победитель должен построить для военных казарму, учебный корпус и несколько жилых домов. Специалисты Ruric оценили, что выполнение этого условия обойдется им дополнительно в $40–50 млн.
Месть инвестора
Напомним, что Ruric в лице ООО «Эн Эйч Ай Групп» в феврале 2006 г. участвовала в конкурсе проектов реконструкции Новой Голландии. Компания предложила проект за $480 млн. Были известны даже некоторые подробности проекта: крыши большинства зданий должны были быть полупрозрачными, чтобы освещать помещения дневным светом. Такой ход сокращает затраты на инженерию, которая представляет наибольшую сложность для инвесторов. Дмитрий Сухин, архитектор голландского бюро «Эн Эйч Ай Групп», говорил: «У нас самый высотный проект, но лимит в 42 м не превышен, а за счет легкости и угловатости гостиницы и офисных зданий обзор остается таким же открытым». Но тогда конкурсная комиссия отдала победу ООО «СТ Новая Голландия», предложившему проект за $320 млн. Теперь шведы отыгрались за проигрыш, и набережная Мойки, судя по всему, превратится в крайне фешенебельный район с одним из самых дорогих квадратных метров коммерческих и жилых площадей в городе.
Справка:
Инвестиционная компания Ruric основана в 2004 г. несколькими шведскими компаниями для выхода на российский рынок недвижимости. Ее акционерный капитал – около $35 млн, еще примерно $70 млн компания привлекла, разместив в апреле 2005 г. облигации на стокгольмской бирже Nordic Growth Market. Рассматривается также привлечение финансирования через IPO и кредитование под залог недвижимости. Компания реализует в Петербурге шесть инвестиционных проектов, среди которых реконструкция под бизнес-центры зданий на Невском проспекте, 11, набережной Фонтанки, 13, улице Достоевского, 19/21 и др. Объем вложений компании в эти проекты составляет около $92 млн.
