Кондитерская фабрика “Невские берега” ищет лучшее применение своему зданию на набережной Макарова. Она приняла решение вывести производство за пределы города, а здание реконструировать под бизнес-центр. Девелопмент может увеличить обороты компании на 50%, подсчитали эксперты.
“Невские берега” собираются вывести производственные мощности из центра города, рассказал “Ведомостям” топ-менеджер кондитерской фабрики. По его словам, компания ведет поиск участка под строительство нового корпуса. После этого занимаемое сейчас здание площадью 11 000 кв. м на набережной Макарова, 32, планируется реконструировать под бизнес-центр.
Председатель совета директоров “Невских берегов” Вячеслав Волынский вчера отказался комментировать планы компании.
Управляющий компании “Теорема” Игорь Водопьянов считает, что компании давно пора выезжать из центра. “Какая разница, где печь булочки”, — говорит он
Эксперты считают здание на набережной Макарова ценным активом. По оценке директора по развитию агентства “Бекар” Игоря Горского, здание в его нынешнем состоянии может стоить около $13 млн. На этом месте, по его словам, можно создать бизнес-центр площадью 15 000-17 000 кв. м с оборотом $5-7 млн в год. По оценке Водопьянова, на реконструкцию здания под бизнес-центр потребуется не менее $6,5 млн. По оценке Александра Гришина из Гильдии управляющих и девелоперов Санкт-Петербурга, еще несколько миллионов долларов потребуется на переезд, который может растянуться на 3-5 лет.
Горский говорит, что на новой площадке компания сможет лучше организовать логистику, которая очень важна для кондитерского производства. С этой точки зрения Васильевский остров довольно неудачное место, отмечает он.
А Александр Гришин из петербургской Гильдии управляющих и девелоперов считает, что именно местоположение фабрики не позволит превратить ее в бизнес-центр класса А. “При всех плюсах вида на акваторию Невы Васильевский остров не отличается высокой транспортной доступностью, которая является обязательным требованием для таких объектов”, — говорит он. А директор петербургского бюро Colliers International Борис Юшенков считает, что “Невские берега” можно превратить в жилье или гостиницу, для чего придется вложить $1500-2000 за 1 кв. м.
Преимущества работы за пределами центра города уже оценили несколько петербургских компаний. Пионером стала Первая мебельная фабрика, которая в прошлом году вывела свое производство с Петроградской стороны на Парнас. Освободившееся здание мебельщики хотят превратить в бизнес-центр и гостиницу. В конце прошлого года фабрика одежды “Первомайская заря” решила разделить компанию на две — швейную и девелоперскую, которая займется реконструкцией здания фабрики на 10-й Красноармейской улице в бизнес-центр площадью 20 000 кв. м. Часть швейного производства переводится в дочернюю компанию “Первомайской зари” в Острове. А табачная фабрика “Нево-Табак” планирует переехать в промзону, освободив здание на Клинском проспекте.
Справка:
Кондитерский комбинат “Невские берега” – правопреемник Ленинградского комбината мучнисто-кондитерских изделий, основанного в 1955 г. Специализируется на производстве кремовых тортов и пирожных. По данным системы раскрытия информации СПАРК, в 2004 г. выручка ОАО “Невские берега” составила около 300 млн руб., валовая прибыль – 37,6 млн руб., чистая прибыль – 1,4 млн руб. Основным акционером компании является фирма “Петербургский кондитерский холдинг “Невские берега”, который в равных долях контролируют председатель совета директоров комбината Вячеслав Волынский и член совета директоров Максим Рябчин.
