Недвижимость алтайской сети магазинов бытовой техники "5 элемент" (ООО "Росбыттехника") выставляется на торги залоговым кредитором — Сбербанком. Здания будут проданы в Новосибирской, Кемеровской областях, Алтайском крае, Республике Алтай. Общая начальная стоимость выставляемых на продажу площадок — более 216 млн руб. Экс-владелец компании Вячеслав Павельев считает, что наиболее вероятным покупателем недвижимости станет компания "Мото-тех", которой ранее были проданы товары "5 элемента". По данным экспертов рынка недвижимости, площадки "Росбыттехники" интересны федеральным продовольственным ритейлерам, в частности, X5 Retail Group.
Сбербанк определился с начальной продажной ценой залоговой недвижимости алтайской компании ООО "Росбыттехника", которая развивала в регионах Сибири сеть магазинов бытовой техники "5 элемент". По данным конкурсного управляющего компании Сергея Царева, всего на продажу банк планирует выставить десять объектов недвижимости. Общая площадь зданий — около 15 тыс. кв. м, начальная цена лотов варьируется от 3,7 млн до 55,1 млн руб., их общая стартовая стоимость — более 216 млн руб. В списке из десяти лотов супермаркет в р.п. Тальменка (Алтайский край), административно-торговое здание "5 элемент" в Горно-Алтайске, магазин бытовой техники в Искитиме (Новосибирская область), нежилое помещение в Барнауле, здание крытого рынка в Заринске (Алтайский край), ряд нежилых помещений в Кемеровской области и др. Как уточнил "Ъ" помощник конкурсного управляющего "Росбыттехники" Денис Филиппов, дата торгов будет определена их организатором Русским аукционным домом в ближайшее время. "У "Росбыттехники" недвижимости нет — вся она заложена кредитным организациям. Крупнейший залоговый кредитор — Сбербанк",— пояснил господин Филиппов.
Компания "Росбыттехника" (изначально зарегистрирована в Барнауле, сейчас — в Новосибирске) начала свою деятельность в 90-е годы как оптовая компания. Торговая сеть "5 элемент" развивалась в регионах Сибири с 2000 года. В октябре прошлого года по иску Сбербанка было введено наблюдение, в марте 2017 года — конкурсное производство. Сеть насчитывает 20 магазинов в Алтайском крае, Республике Алтай, Кемеровской области, Новосибирске. Сети "5 элемент" принадлежит завод вело- и мототехники Racer в Барнауле, а также собственный бренд бытовой техники Ideal art. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка ООО "Росбыттехника" в 2015 году составила 3,1 млрд руб., чистая прибыль — 12,4 млн руб., долгосрочные обязательства — 980 млн руб., краткосрочные — 1,5 млрд руб. Единственный владелец компании — Лариса Павельева.
Экс-владелец "Росбыттехники" Вячеслав Павельев сообщил "Ъ", что не все магазины "5 элемента" входят в число заложенной недвижимости. "Есть компания, которая выкупила товары и работает в этих магазинах. Я уже не имею к этому отношения. В дальнейшем с аукционов она будет покупать недвижимость",— сказал он, отказавшись назвать эту компанию и рассказать, на каких условиях она ведет деятельность в магазинах "5 элемента". Сумму сделки по продаже товаров сети новому владельцу он не раскрыл. В салонах "5 элемента", которые обзвонил корреспондент "Ъ", сообщили, что юрлицо магазинов — компания "Мото-тех", зарегистрированная в Горно-Алтайске. Ее владелец Александр Губаренко отказался от комментариев, заметив, что обсуждать его интерес к недвижимости "Росбыттехники" пока рано.
Денис Филиппов отметил, что на момент введения конкурсного производства в "Росбыттехнике" товарного остатка за ней не числилось: "Вероятно, что сделка по продаже товаров была проведена до введения конкурсного производства. Сейчас все сделки компании будут проверяться — много подозрительных было сделано в последнее время, и не исключено, что эта будет оспорена в случае подтверждения соответствующих факторов". По его данным, "Мото-тех" арендует одно из помещений "Росбыттехники".
По оценкам участников рынка, интерес к предстоящим торгам уже обозначили несколько потенциальных покупателей. Глава отдела коммерческой недвижимости барнаульского офиса компании "Миэль" Роман Еремин полагает, что интерес к магазинам "Росбыттехники" проявляет X5 Retail Group, развивающая сеть магазинов "Пятерочка": "Давно ведутся разговоры о том, что компания хочет зайти к нам на рынок, по последним данным, их останавливало отсутствие возможности одномоментно открыть сразу несколько магазинов, а теперь эта возможность у них появилась". Пресс-служба X5 Retail Group на запрос "Ъ" не ответила.
Впрочем, ажиотажа продажа магазинов "Росбыттехники" не вызовет — уверены эксперты. "Цена и локация объектов хоть и является "аппетитной", но ресурсы для приобретения данных объектов имеются у немногих",— считает господин Еремин. Доля свободной торговой недвижимости растет из месяца в месяц, отметил он: "Полагаем, что такая тенденция будет продолжаться, пока собственники сегмента стрит-ритейл и микрорайонных торговых центров не научатся быстрее реагировать на потребности своих арендаторов, менять концепцию своих объектов и адаптировать маркетинговую стратегию для заполнения своих площадей на 100%". По данным представителя "Сити трейд", доля свободной коммерческой недвижимости в регионе превышает 50%.
