На Тверской улице и Садовом кольце могут появиться липы, ясени и грустные ритейлеры. По мнению аналитиков, планы московских властей скорого озеленения центра столицы, которые еще только вынашиваются, могут плохо сказаться на арендаторах торговых площадей на Тверской и Садовом.
Уже этой осенью эксперты ожидают ротации риетйлеров на Тверской улице, где у большинства из них представлены торговые точки в основном для поддержания имиджа и высокого статуса бренда.
«Безусловно, зеленые насаждения окажут положительное влияние на экологическую ситуацию в центре столицы, а также украсят город, — говорит Алексей Могила, консультант Magazan.ru. – Однако высокие деревья, посаженные вдоль улиц, осложнят визуализацию магазинов, находящихся на первых двух этажах зданий, что вкупе с запретом на парковку может принести дополнительные трудности в привлечении клиентов. Вполне возможно, что ряд арендаторов, для которых визуализация особенно важна, будут вынуждены сменить место локации. В меньшей степени это коснется Садового кольца».
С Алексеем Могилой согласна заместитель директора департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок, по мнению которой, наличие витрины и визуальная доступность являются очень важными преимуществом с точки зрения операторов стрит-ритейла.
«Ясень и липа являются достаточно массивными деревьями с большой кроной, — комментирует Анна Данченок, — в связи с чем они могут ухудшить визуальную доступность и обозримость объектов стрит-ритейла. Поэтому ставки на помещения, которые будут хуже просматриваться из-за деревьев, могут снизиться на 10-15%. Однако озелененные территории могут стать более привлекательными для операторов общепита, организующих в теплое время года летние веранды».
При всем при том, серьезных колебаний по арендным ставкам на Тверской и Садовом, если их засадят деревьями, Алексей Могила не ожидает. По словам эксперта, общепит не потянет ставку в размере $ 6000 за кв. м./год, и «собственникам придется идти на какие-то уступки новым арендаторам, например, на увеличение арендных каникул».
