В отличие от второстепенных объектов недвижимости, высококлассная коммерческая недвижимость, расположенная в премиальных районах, будет продолжать пользоваться спросом и сохранит конкурентоспособность среди активов недвижимости других классов, говорится в сообщении CBRE. По словам Раймонда Торто, главного экономиста компании, возможности прогнозирования уровня инфляции для ключевых объектов недвижимости выглядят чрезвычайно привлекательными для инвесторов. Кроме того, отмечает специалист, в 2012 г. в индустрии коммерческой недвижимости будет возможен конкурентоспособный уровень отдачи от инвестиций, скорректированный с учетом рисков.
В 2012 г. арендаторы будут по-прежнему принимать свои решения с высокой долей осторожности, а спрос на недвижимость останется умеренным. В этой связи инвесторы в Европе и США будут стремиться развивать оборонные стратегии, фокусируя свое внимание на зданиях высокого класса, расположенных в премиальных районах на наиболее ликвидных и «прозрачных» рынках.
«В периоды рыночной нестабильности ключевые объекты недвижимости будут служить своего рода страховкой для институциональных инвесторов, не расположенных к риску, — отметила Асие Мансур, доктор философии и глава подразделения CBRE, занимающегося исследованиями в Северной и Южной Америке. — В такой ситуации в 2012 г. высоколиквидный рынок коммерческой недвижимости США должен без труда привлечь наибольшую долю как национальных, так и иностранных капиталов».
Вялые темпы строительства новых объектов недвижимости на многих рынках мира также будут способствовать успеху существующих объектов в премиальном секторе. Низкий уровень предложения, отмечаемый на многих ключевых современных рынках, имеет долговременный положительный эффект на конъюнктуру рынка даже в периоды ослабленного экономического роста.
В CBRE отмечают, что стратегии инвестирования по принципу добавленной стоимости более зависимы от роста экономики или темпов ее восстановления. Поэтому, вероятнее всего, эти стратегии не будут пользоваться высокой популярностью. В результате, с точки зрения инвесторов, второстепенные объекты недвижимости будут по-прежнему непривлекательными.
Ранее обнадеживающие экономические прогнозы для азиатского региона свидетельствовали о более агрессивной тактике инвесторов в данном регионе. Однако исследование, проведенное CBRE, показывает, что в ситуации замедления экономического роста в Китае, а также в условиях неопределенности глобального влияния экономического упадка в Европе и низких темпов роста экономики в США арендаторы и инвесторы проявляют все большую осторожность и на рынках Азиатского региона.
«2011 г. стал рекордным для рынка коммерческой недвижимости России. В этот сегмент было инвестировано 4,55 млрд евро, что в полтора раза больше аналогичных показателей предыдущего рекордного 2008 г., — отмечает Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE Россия. — С учетом того, что в России наблюдается небольшой экономический спад, показатели 2012 года вряд ли опередят или повторят показатели 2011 года».
