В I квартале 2011 г. на рынке торговой недвижимости не появилось новых тенденций, но продолжилось развитие сформировавшихся ранее. Об этом сообщает в своем отчете по торговой недвижимости за I квартал 2011 г., компания Colliers International.
Из основных событий квартала специалисты Colliers International отмечают декларирование намерений и первые практические шаги нового руководства Москвы, направленные на улучшение транспортной инфраструктуры и упорядочивание процесса застройки в городе, следование которым будет оказывать влияние на рынок и поведение игроков. Кроме того, эксперты компании отмечают возникновение предпосылок к формированию на рынке торговой недвижимости ажиотажного спроса на помещения.
В отчете Colliers International также подробно представлены планы развития основных групп торговых операторов: продуктовых сетей, операторов DIY, развлечений, общественного питания и fashion-ритейлеров.
Продуктовые ритейлеры
В группе продуктовых операторов лидерские позиции занимают компании X5 Retail Group и «Магнит». Покупка сетей, планы по увеличению количества магазинов, освоение более мелких городов – все это говорит об очень сильных конкурентных позициях и наличию возможностей для развития X5 Retail Group, говорят специалисты Colliers International.
Кроме того, компания планирует реализацию девелоперского проекта в Уфе, обсуждает создание совместного предприятия с «Лукойлом» для управления магазинами, работающими на заправках, а также открытие заправок на парковках гипермаркетов «Карусель».
«Магнит» в 2011 г. планирует увеличить число своих магазинов на четверть и усилить влияние в столичных городах: открыть магазины в Санкт-Петербурге (до 50 точек) и в Москве. Также владельцы сети «Магнит» наметили развитие новой концепции «дрогери».
Из других операторов сеть «О’Кей» планирует увеличить свои торговые площади на 30%, в ближайших планах на 2011 г. – открытие 11 гипермаркетов в Новосибирске, Омске, Екатеринбурге, Москве, Тюмени, Астрахани и Санкт-Петербурге.
Сеть также рассматривает возможность занять место другого оператора. Покупка сети «Мосмарт» владельцем компании «Седьмой континент» – еще один пример активной экспансии (в настоящее время гипермаркеты «Мосмарт» – 4 гипермаркета в Москве и 1 – в подмосковном Воскресенске заменяются на «Наш гипермаркет»).
«Ашан» в 2011 г. планирует открыть в России 4 гипермаркета и 1 дискаунтер «Радуга» (ранее планы ритейлера были масштабнее, но их пришлось скорректировать ввиду отсутствия подходящих площадей). В настоящее время компания ищет участок для открытия второго гипермаркета в Омске. О планах более агрессивно развиваться в России заявляет компания Metro AG, а «Дикси» запускает тестовый супермаркет в Московской области.
Операторы DIY
В марте текущего года Холдинг «Адамант» продал принадлежавшую ему сеть «Домовой» (в кризис сократившуюся до пяти магазинов, расположенных в Санкт-Петербурге) компании «Старт». В результате, на начало апреля под управлением ЗАО «УК «СТАРТ» оказались 11 магазинов, расположенных в 5 городах- миллионниках (Санкт-Петербург – 6 магазинов, Челябинск – 2 магазина, Самара, Уфа, Воронеж – по 1 магазину).
Kika открыла пятый магазин в 3 км от Воронежа и озвучила планы по открытию в России по два-три магазина в год.
Одна из самых быстрорастущих в последние годы на рынке товаров для дома и ремонта петербургская компания «Метрика» (в 2010 г. было открыто 15 новых супермаркетов) планирует открыть не менее 20 магазинов в текущем году (в настоящее время магазины сети представлены в Санкт-Петербурге и области – по 13 магазинов, 2 магазина в Липецке и по одному в Орле, Пскове, Великом Новгороде, Великих Луках и Старой Руссе). При этом компания планирует развивать строительные супермаркеты не только в крупных городах, но и в городах с населением от 50 тыс. человек.
"Максидом» (первый оператор формата DIY в России, открытие первого магазина которого состоялось в Санкт-Петербурге в октябре 1997 г.) выходит на рынок строительных и отделочных материалов Москвы.
Fashion-ритейлеры
Компания Hermes выходит на рынок самостоятельно (до 1 мая 2011 г. по франшизе их развивала компания «Джамилько»).
В конце текущего года Prada также планирует начать функционировать самостоятельно. К ней в ближайшем будущем планируют присоединиться Coach, Coty, Desigual.
Американский производитель одежды Guess?, взяв дистрибуцию в России в свои руки, собирается расширить сеть магазинов (ранее развитием сети занималась компания «Джамилько»): на весну-лето 2011 г. запланировано открытие 10 новых магазинов в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и в Татарстане.
Компания «Монэкс Трейдинг» получила права на развитие в России одной из самых известных марок белья – американской Victoria’s Secret.
Компания «Джамилько» планирует открыть первые в России магазины Jaeger (один из британских лидеров в сфере производства и дизайна модной одежды класса люкс) во II квартале в торговых центрах «Времена года» и «Метрополис».
Британский модный дом Jimmy Choo выдал франшизу на открытие своих магазинов в России. По заявлению компании первый бутик площадью 50-60 кв. м откроется в Столешниковом переулке в сентябре 2011 г. Открытие первого магазина Banana Republic запланировано на сентябрь в торговом центре «Афимолл Сити».
Также в ряду торговых операторов, заявивших о масштабных планах развития, сибирская сеть магазинов обуви «Монро», планирующая увеличить сеть на 40-60 магазинов, компании «Глория Джинс», заявившая об увеличение площадей магазинов и закрытии мелких, и «Обувь России» с планами в 2011 г. открыть 50 магазинов.
Испанский оператор Mango в 2011 г. запустит 25-30 собственных и франчайзинговых магазинов в России (Иркутск, Казань, Москва, Новый Уренгой, Оренбург, Санкт-Петербург, Ставрополь, Старый Оскол, Южно-Сахалинск).
Bosco di Ciliegi в 2011 г. планирует открыть 31 магазин спортивной одежды Bosco Sport в России (в 2010 г. на территории России было открыто 28 магазинов), расширив географию своего присутствия примерно на 10 городов.
Немецкая компания Douglas Holding продала свою сеть Douglas Rivoli конкурентам – владельцам сети «Рив Гош». Покупка не позволит «Рив Гош» обогнать самого крупного своего конкурента – сеть «Л’Этуаль» по количеству магазинов, однако расширит ее географию и усилит присутствие в Москве и ряде региональных городов.
