В Петербурге на финишную прямую выходит проект строительства суперрегионального ТРЦ с весьма нестандартной локацией. Расположенный практически в парке центр рассчитывает привлекать покупателей развлечениями — на их долю отведено 60% площадей. Даже за покупками предложат не приехать, а приплыть.
Открыть масштабный комплекс на границе с парком 300-летия Петербурга в Приморском районе планируют уже четвертом квартале текущего года. Готовность комплекса составляет 80%, сейчас идут работы по чистовой отделке, на май запланирована работа госкомисии на объекте, сообщил Firstnews генеральный директор УК "Питерлэнд" Виталий Кожин.
Отличительной особенностью комплекса станет то, что основную его часть займут развлекательные опции. Из 80 тыс. кв. метров полезной площади, 60% будет отведено на развлекательно-спортивные объекты. 25 тыс. кв. метров займет аквапарк, на данный момент самый крупный в России — рассчитанный на 2 тыс. посетителей, причем помимо традиционных водных аттракционов и бань, здесь будут работать бассейн для дайвинга и тренажер для серфинга. 10 тыс. кв. метров займет детский развлекательный парк, на 6 тыс. разместится 8-ми зальный кинотеатр, столько же займет фитнес-центр с шестью крытыми кортами для тенниса. Порядка 2 тыс. кв. метров займут три ресторана, пивоварня, ночной клуб и боулинг.
Кроме этого, вторая очередь проекта предусматривает строительство к 2013 году конференц-центра и гостиницы на 500 мест. Также планируется и организация яхт-клуба.
Именно на такую "развлекательную" концепцию делают ставку и девелопер проекта ЗАО "Стремберг", и управляющая компания "Питерлэнд", и брокер Jones Lang LaSalle, который работает над зонированием МФК и поиском арендаторов.
"Мощнейшим драйвером для создания хорошего потока посетителей в "Питерлэнде" станут именно развлечения. Учитывая их нестандартность и разнообразие, мы ожидаем высокий поток посетителей", — говорит старший консультант отдела торговой недвижимости Jones Lang LaSalle Анна Никандрова.
Однако, по ее словам, и торговая галерея будет весьма солидной — порядка 30 тыс. кв. метров, более ста магазинов ритейл-операторов, а также четыре крупных универмага (два fashion, спортивный и детских товаров). Отметим, такое количество магазинов вполне сравнимо с крупными комплексами "Мега" в Петербурге.
"Локация объекта нестандартная, — отмечает директор по развитию бизнеса ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмила Рева. — В Петербурге пока не было торговых комплексов, расположенных в парке. При этом она вполне соответствует концепции, обычно в парк приходят ради отдыха, прогулок, активных развлечений на свежем воздухе".
По ее словам, такая концепция позволит привлечь посетителя, несмотря на высокую концентрацию торговых объектов в этой части Петербурга. "В целом район расположения объекта перспективен, учитывая активное жилое строительство на прилегающих территориях, например, жилые кварталы в Юнтолово, а также планы по освоению территории Лахты, — говорит эксперт. — Причем зона охвата МФК не ограничится только Приморским районом, можно предположить, что посетители будут приезжать со всего города".
"В ближайшем окружении комплекса достаточно высокая конкуренция: рядом функционируют ТК "Атлантик сити" и ТК "Меркурий", — отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. — Однако, если принять во внимание то, что этот район достаточно густонаселенный и в комплексе акцент сделан на детскую и развлекательную составляющие, комплекс может быть весьма успешным".
Оператор МФК рассчитывает, что ежедневный трафик суперрегионального комплекса составит 30-35 тыс. человек. По согласованию с девелопером арендные ставки и компании, с которыми уже ведутся переговоры, не озвучиваются. "Диапазон ставок для арендаторов очень широк, в настоящее время мы ведем переговоры с довольно большим количеством потенциальных арендаторов, в том числе и якорными. Первые подписания планируем на конец мая", — уточнили в Jones Lang LaSalle.
По оценке специалистов ASTERA, для якорных арендаторов арендная плата скорее всего будет отчисляться в форме процента с оборота с минимальной фиксированной частью, площади от 200 кв. метров могут сдаваться по 1800 рублей за "квадрат", более мелкая нарезка – за 3-5 тысяч рублей за метр. Ставки аренды в комплексе могут составить 600-1,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, считают в АРИН.
По мнению некоторых экспертов, "слабым звеном" проекта может стать транспортное сообщение, из-за непростой ситуации, которая уже сейчас сложилась в Приморском районе. Однако девелоперы уверены, что коллапса не случится, в том числе и потому, что посетителям предложат приплыть в комплекс.
По словам Виталия Кожина, помимо традиционных шатлов от станций метро — в этом случае от "Старой деревни" и "Черной речки" — у "Питерленда" будет организована стоянка городского водного такси, кроме этого, компания "Русские круизы" планирует пустить метеоры в этом направлении (причал будет построен в парке 300-летия Петербурга). Девелопер проекта отмечает, что в перспективе на улице Савушкина предполагается строительство новой станции метро. Кроме этого, Западный скоростной диаметр (ЗСД), закончить который планируют к 2015 году, в корне изменит транспортную ситуацию на Приморском районе.
