Среднедневная аудитория средних и крупных торговых центров (от 20 тыс. кв. м) в Москве и России в целом в первом квартале 2026 года сократилась на 2% год к году, подсчитали в Focus Technologies, пишет «Коммерсант». По сравнению с первым кварталом 2019 года снижение достигло 25%.
Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева говорит, что в январе-феврале 2026 года обороты ключевых арендаторов ТЦ показали значительное снижение. Директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева называет основной причиной снижение покупательной способности: «Покупатель стал осторожнее, реже совершает спонтанные и эмоциональные покупки».
По данным «Сбер Индекса», в марте 2026 года траты на одежду, обувь и аксессуары уменьшились на 4,5% год к году, на ювелирные изделия и часы — на 2%, на спортивные товары — на 1,9%. Товары для строительства и ремонта потеряли 9,8% оборота, мебель и предметы интерьера — 12,1%.
Сокращение посещаемости происходит на фоне роста вакантности. В январе-феврале 2026 года в средних и крупных ТЦ Москвы пустовали в среднем 16% площадей. На конец 2025 года вакантность составила 9,7%, увеличившись год к году на 2,4 п.п. В 2026 году ожидается рост как минимум до 10,5%.
Рост вакантности объясняется активным закрытием магазинов. Заметнее всего свое присутствие оптимизировали сети одежды и обуви. Zolla закрыла 35 магазинов, O’STIN — 62, Concept Club — 133. Gloria Jeans планирует остановить работу 150 объектов в 2026 году. В 2025 году рынок покинули 27–29 брендов одежды и обуви.
Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский также отмечает снижение присутствия ритейлеров электроники — давление онлайн-розницы здесь наиболее заметно.
Доля fashion-операторов в структуре арендаторов ТЦ в Москве за год снизилась с 38% до 35%. Увеличить присутствие удалось общепиту, развлекательным зонам и фитнес-центрам — совокупно они сейчас занимают 17,5% площадей (рост на 3 п.п.).
Войцеховский не исключает, что в ближайшие пять лет развлекательные пространства будут занимать до 60–70% площадей в ТЦ. При этом он рассчитывает, что рынок избежит существенного роста вакантности за счёт постепенной адаптации.
