Полна горница людей

Компании предпочитают офисы намного меньше и скромнее, чем до кризиса, а собственники офисной недвижимости рассчитывают на скорый подъем рынка.

Как показывает анализ, проведенный компанией Blackwood, характерные для рынка тенденции, проявившиеся в последние год-полтора, то есть в период кризиса, продолжают оставаться актуальными. Среди них:
   — спрос на аренду и покупку помещений по-прежнему существенно ниже докризисных показателей, поглощение помещений не превышает объема выходящих на рынок объектов;
   — средняя арендуемая площадь значительно уменьшилась;
   — длительность договоров аренды сократилась в среднем до 3 — 5 лет;
   — рост спроса на неинвестиционную покупку офисов, причем основная категория покупателей при этом — банки и госкорпорации.
   На примере пула заявок, обработанных, в частности, Blackwood в I квартале 2010 года, можно сказать, что 70% из них были на аренду помещений и 30% — на покупку. Причем доля желающих приобрести офис выросла по сравнению с I кварталом 2009-го на 10%.

   В структуре спроса на аренду помещений по категории зданий лидерами по-прежнему остаются классы "В-" и "С". И опять-таки, по итогам I квартала 2010-го, доля заявок на аренду офисов класса "А" увеличилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года с 13 до 19%.

   Что же касается метража арендуемых офисных площадок, то можно отметить только незначительное снижение спроса на самые маленькие блоки. Наиболее востребованы площади от 500 до 1500 кв. м.

   Среди потенциальных покупателей наиболее популярным остается класс "В-", однако по сравнению с I кварталом 2009-го доля заявок на него уменьшилась на 31%. Аналитики однозначно трактуют это как проявление тенденции к смещению спроса в сегмент более качественных офисов. Причина — приближение цены предложения к ожиданиям клиентов. При этом разброс запрашиваемых цен остается существенным: для офисов класса "А" цена в I квартале 2010 года варьировалась от $3000 до 9000 за кв. м, класса "В+" — от $2500 до 7000 за кв. м, для класса "В-" — от $1500 до 4000 за "квадрат".

   Фактор торга в сделках аренды и продажи офисной недвижимости присутствует, однако можно сказать, что его значение постепенно снижается. На фоне относительно активного спроса на качественные офисы все больше собственников объектов предпочитают не участвовать в торге или не уступать в нем, рассчитывая на скорый рост рынка.

 Таблица 1 Ставки аренды офисов* (Москва, I кв. 2010 г., кв.м/год)