Шведский концерн IKEA намерен сдать в эксплуатацию воронежский торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Мега» в первом полугодии 2012 года. Такая дата была названа на консультациях по проекту с местными партнерами и чиновниками. Помощь в достроительной подготовке ТРЦ IKEA оказывает ООО «Пятый сезон» (Воронеж), которое сейчас разрабатывает проект комплексного развития территорий Новоусманского района. Участники рынка считают дату запуска ТРЦ оправданной, но не исключают, что она будет скорректирована.
Вчера состоялись консультации представителей шведского концерна IKEA с чиновниками Воронежского облправительства и коммунальными службами по подписанию инвестсоглашения между сторонами по строительству ТРЦ «Мега» в Новоусманском районе. Они завершились поздно вечером, и окончательных договоренностей достигнуто не было. Впрочем, на консультациях представители IKEA озвучили конкретные сроки запуска воронежского объекта в эксплуатацию, принятые в концерне, – первое полугодие 2012 года.
Как стало известно „Ъ“ от источников, знакомых с ходом переговоров, определенную поддержку на предварительном этапе развития проекта IKEA оказывает ООО «Пятый сезон». Компания известна тем, что вместе с экс-губернатором Владимиром Кулаковым возила на инвестфорум в Сочи в 2008 году проект комплексного развития территорий Новоусманского района. Фирма, по собственным данным, осуществляет девелопмент земельных участков и объектов коммерческой недвижимости, проектирование зданий и многофункциональных комплексов, включая разработку градостроительных обоснований, выполняет функции технического заказчика. «Пятый сезон» управляет участками общей площадью более 1 тыс. га в Новоусманском районе, на которые и планирует привлечь инвестиции, в частности, в жилстроительство. Директором компании является Александр Масленников, в прошлом – топ-менеджер Воронежской девелоперской компании Евгения Хамина.
В службе по связям с общественностью и корпоративным коммуникациям IKEA в России и СНГ „Ъ“ подтвердили, что ООО «Пятый сезон» оказывает концерну консультационные услуги, но более подробную информацию о проекте предоставить пока не смогли.
Напомним, IKEA завершила сделку по покупке участка площадью около 100 га в Новоусманском районе в начале 2009 года. Позже состоялась встреча вице-губернатора Александра Ганова и представителей концерна Стефана Гросса и Хокана Перссона. Стороны предварительно договорились о реализации проекта «Мега Воронеж» площадью порядка 176 тыс. кв. м с объемом вложений на уровне 4,5 млрд рублей. В облправительстве „Ъ“ вчера сообщили, что инвестсоглашение до сих пор не подписано, поскольку «нет предмета для него». «IKEA и ее партнеры не предоставили конкретную документацию по проекту и необходимой инфраструктуре, чтобы мы могли определить форму своего участия», – пояснили чиновники.
Евгений Хамин, совладелец воронежских ТРЦ «Московский проспект» и строящегося сити-парка «Град», отметил, что IKEA озвучила адекватные сроки запуска своего ТРЦ. «Видимо, в шведском концерне решили, что через два с половиной года емкость местного рынка позволит им нормально запуститься, – отметил бизнесмен. – Другое дело, что, судя по другим российским объектам IKEA, компания зачастую не укладывается в изначально планируемые сроки запуска, причем даже не на два-три месяца, а на годы». Александр Марков, совладелец воронежских ТЦ «Армада» и строящегося ТРЦ «Арена», напротив, уверен, что названный IKEA срок сдачи является «совершенно реальным»: «В отличие от российских девелоперов, которые часто выдают желаемое за действительное, иностранные перестраховываются, зато реализуют проект в четко указанное время». Господин Марков добавил, что теоретически при желании со стороны компании она вполне может сдать объект раньше первого полугодия 2012 года, однако, по его мнению, делать так все же не станет. «Трудно сказать, какой будет ситуация на местном рынке к моменту ввода „Меги“, но IKEA наверняка приведет сюда тех операторов, которые в городе до сих пор не представлены», – считает бизнесмен.
