Основатели сети торговых центров "Золотой Вавилон" Паата Гамгонеишвили, Роланд Исаев и Теймураз Хихинашвили начинают строить в Болгарии. Инвестиции в софийский Paradise Center площадью 190 тыс. кв. м могут превысить €100 млн.
Владельцы "Патеро девелопмент" построят на пересечении бульваров Тодора Каблешкова и Черного Верха в центре Софии торгцентр Paradise Center площадью 190 тыс. кв. м, недавно этот проект был представлен инвесторам на международной выставке недвижимости в Испании, рассказал "Ъ" один из участников мероприятия. В Cushman&Wakefield (брокер проекта) сообщили, что девелопером торгцентра выступает компания Bulfeld, отказавшись назвать ее бенефициаров. Участники рынка знают, что владельцы Bulfeld — Паата Гамгонеишвили, Роланд Исаев и Теймураз Хихинашвили. Источник, близкий к предпринимателям, подтвердил "Ъ" эту информацию. "Это их личный проект, который не имеет отношения к "Патеро"",— заверил собеседник "Ъ". По его словам, инвестиции в проект оцениваются в €100-110 млн, а построен он будет к 2013 году. От официальных комментариев в "Патеро девелопмент" отказались. По данным болгарских аналитических компаний, средняя ставка аренды на торговую недвижимость в центре Софии для операторов галереи — €1-1,2 тыс. за кв. м в год, а окупаемость торговых объектов — около десяти лет (в Москве эти показатели составляют €2-3 тыс. и около шести-семи лет).
"Патеро девелопмент" основана в 1999 году Паатой Гамгонеишвили (также является председателем совета директоров банка "Славянский кредит"), Роландом Исаевым и Теймуразом Хихинашвили. Известный проект компании — люксовый торгцентр "Времена года" на Кутузовском проспекте (65 тыс. кв. м). Также компания построила в Москве три торгцентра под брендом "Золотой Вавилон". Почти все эти площади были проданы ("Патеро" остается владельцем только 50% "Золотого Вавилона" в Ростокино). В целом девелоперский портфель превышает 1,2 млн кв. м, финпоказатели не разглашаются.
Для акционеров "Патеро девелопмент" это не первый проект за границей. Согласно сайту компании, девелопер строит жилой комплекс "Пиперо" в Бухаресте (42,5 тыс. кв. м) и офисный "София Сити Плаза" в Софии (150 тыс. кв. м).
Российские девелоперы неоднократно испытывали себя зарубежом. Mirax Group (сейчас Nazvanie.net) Сергея Полонского построила бутик-отель на 12 номеров в Камбодже ($30 млн), приобрела 13 вилл в Майами (инвестиции — $90 млн), анонсировала проект по строительству курорта Astra Montenegro в Черногории ($1,5 млрд) и ряд других проектов в Швейцарии, Великобритании. О строительстве более 2 млн кв. м курортной недвижимости в Марокко заявила в 2008 году экс-владелица "Интеко" Елена Батурина. Около 1 млн кв. м жилой и офисной недвижимости в Ханое (Вьетнам) планировала построить группа "Метрополь".
Зарубежные анонсы часто остаются на бумаге. "Российским девелоперам даже до кризиса было сложно работать за границей, поскольку у них были очень высокие требования по доходности, которую не мог обеспечить местный рынок, при завышенной по европейским меркам себестоимости строительства",— говорит гендиректор "Баркли" (владеет отелем в Черногории) Константин Акимов.
