Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации Уфы (КУМС) в рамках недавно начавшейся ревизии отношений с арендаторами намерен выселить из занимаемых помещений магазин аптечной сети «О3». Формальным поводом для обращения в арбитражный суд для КУМСа стали неуплаченные аптекой 773 руб. Ритейлер рассчитывает сохранить за собой площади по крайней мере до их продажи на торгах. Мэрия ему такой возможности, скорее всего, не предоставит.
В арбитражном суде Башкирии вчера прошли предварительные слушания по иску уфимского КУМСа к магазину федеральной сети ООО «Аптечная сеть О3» (работает под брендом «О3»), арендующему у города 410 кв. м площади по улице Транспортной в микрорайоне Инорс. Для того, чтобы оспорить у арендатора право на помещение, мэрии хватило факта неуплаты им пени в размере 733 руб., набежавшего из-за «несвоевременной выплаты арендной платы» с мая 2009 по январь 2011 года. Кроме того, как выяснилось в суде, между сторонами с прошлого года не продлены договорные отношения. Представитель КУМСа в арбитраже Луиза Шигабутдинова пояснила, что договор аренды нежилого помещения, заключенный в ноябре 2007 года, истек в ноябре прошлого года, и за два месяца до этого город уведомил арендатора о нежелании его продлевать. Параметры соглашений между сетью и городом и размер арендной ставки представитель КУМСа не назвала.
Для арендатора обращение КУМСа в суд стало неожиданностью. Представитель фармацевтического ритейлера Олег Тупиков сообщил в суде, что после уведомления о начале судебного разбирательства аптека погасила неустойку и рассчитывает сохранить за собой арендованные помещения, поскольку задолженности по платежам перед мэрией нет. Однако город уже принял решение выставить помещение на торги. КУМС готов исключить из исковых требований взыскание пени, на котором настаивало раньше, но требование о выселении в иске сохранится, заверила Луиза Шигабутдинова.
В руководстве КУМСа вчера не комментировали, на какие именно торги — на право приватизации или аренды — управление планирует выставить помещение. Известно, что торги пройдут в июне. «О3» заинтересована принять в них участие, а до тех пор рассчитывает остаться и платить аренду, поделился ожиданиями Олег Тупиков.
Мэрия, между тем, не настроена принимать это предложение. В практике КУМСа были случаи, когда он «шел навстречу, но впоследствии они отказывались выезжать из помещений» даже после проигрыша на торгах, сообщила Луиза Шигабутдинова. Конкретных примеров упорства арендаторов она не привела. Но пояснила, что выставлять помещения, обременные чьим-либо присутствием, мэрия не аукцион не намерена. Попытки представителя «О3» объяснить, что сеть не заинтересована в неурегулированных отношениях с мэрией, представителя администрации города не убедили. Процесс продлится 21 апреля.
В пресс-службе московского офиса сети «Ригла» вчера от комментариев по поводу процесса воздержались, сославшись на занятость руководства компании.
Напомним, что уфимские власти с начала года демонстрируют смену курса в отношениях с арендаторами. Город выиграл серию исков о выселении из помещений супермаркетов «Матрица», а сейчас настаивает на аналогичном решении в отношении магазина «Монетка». В обоих случаях КУМС апеллировал к отсутствию с ритейлерами договорных отношений.
Эксперты отмечают, что новая тактика муниципалитета оправдана, но чревата осложнением отношений с арендаторами. Гендиректор сети агентств недвижимости САН Рустем Камалов называет новую политику КУМСа «страховкой от рисков», поскольку «присутствие третьих сторон в помещениях действительно может повлиять на решение о приобретении объекта, тогда как свободные помещения более интересны потенциальным покупателям». Консультант по недвижимости Наиль Гилязов отмечает, что эта политика «непродумана», так как мэрия могла бы зарабатывать на аренде помещений до их выставления на торги. В этом случае, город мог бы подстраховаться от отказа арендатора покинуть площади, «заключив с ним дополнительное соглашение, предусматривающее штрафные санкции за неисполнение».
Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Рейнгрупп — Недвижимость» Наталья Окотчик уверена, что ситуация складывается крайне невыгодно для арендатора, которому в случае выселения потребуется «около двух месяцев на обустройство на новом месте»: «Упущенная прибыль аптеки за это время может составить около 600 тыс. руб., в то время как мэрия от простоя потеряет всего около 60 тыс. руб.».
Справка:
ООО «Аптечная сеть О3» — филиал федеральной аптечной сети «Ригла», которая, в свою очередь, является структурой фармацевтического дистрибутора «Протэк». В 2006 году «Ригла» выкупила сеть «О3» с ее 146 аптеками в России. В Уфе сеть представлена восемью аптеками. Информация о форме собственности помещений не раскрывается.
