Торговая группа “Эльдорадо” становится крупнейшим девелопером Новосибирска. Как стало известно “Ведомостям”, группа будет участвовать в строительстве крупного торгово-развлекательного центра в пойме реки Каменки. Это станет третьим девелоперским проектом “Эльдорадо” в Новосибирске, общая стоимость которых может составить около $200 млн.
Как стало известно “Ведомостям”, на участке в 5,6 га в пойме реки Каменки (центральная часть Новосибирска) будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью 100 000 кв. м. Участником строительства будет группа “Эльдорадо”. В мэрии Новосибирска рассказали, что участок купила на аукционе инвестиционно-строительная компания “Каменка”, учрежденная торговой группой. В самой компании сообщили, что участок обошелся им в 219 млн руб. Директор сибирского филиала “Эльдорадо” Иван Устинов не опроверг информацию о том, что СК “Каменка” аффилирована с торговой сетью. По оценке Устинова, инвестиции в торговый центр на таком участке могут составить около $100 млн.
Центр в пойме Каменки будет третьим девелоперским проектом группы в Новосибирске. В августе 2005 г. “Эльдорадо” приобрело право аренды на 1,5 га на площади Маркса для строительства торгово-развлекательного комплекса на 40 000 кв. м. Устинов говорит, что объем инвестиций в этот проект составит от $40 млн до $60 млн. Второй проект группа реализует на улице Мостовой совместно с холдингом “Сибирский гигант”, который приобрел этот участок для строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 28 000 кв. м. “Эльдорадо” выcтупило соинвестором, выкупив 6000 кв. м под свой магазин премиум-сегмента “Электро Плаза”. Общий объем инвестиций в обустройство магазина, по словам Устинова, — $2000-2200 на 1 кв. м. По словам начальника отдела приватизации мэрии Новосибирска Татьяны Шпаковой, все данные площадки были проданы на муниципальных аукционах и средства уже перечислены. Таким образом, сумма общих инвестиций сети в новосибирские проекты может достигнуть около $200 млн. До сих пор самыми крупными реализованными проектами торговых центров в Новосибирске были торгцентр “Гигант” (22 000 кв. м), построенный “Сибирским гигантом”, и торгово-развлекательный центр “Континент” (26 000 кв. м), построенный компанией “Итера”.
По мнению участников рынка, “Эльдорадо” было бы сложно начать реализовывать столь масштабный проект в пойме реки Каменки в одиночку и местным партнером мог выступить холдинг “Сибирский гигант”. Представитель “Росевродевелопмента” Екатерина Новоженина говорит, что ей известно об альянсе “Эльдорадо” и “Сибирского гиганта”. В самом холдинге отказались комментировать альянс с “Эльдорадо”, сославшись на то, что совладелец холдинга Александр Манцуров находится в отпуске за границей. Ранее Манцуров пояснял “Ведомостям”, что магазины “Эльдорадо” удачно вписываются в существующие центры компании — “Мегас” и “Гигант”.
Коммерческий директор “Итеры” Тимофей Мельников объясняет, что сотрудничество “Эльдорадо” и “Сибирского гиганта” в проекте в пойме Каменки выглядело бы логичным и взаимовыгодным. “Сибирский гигант” получает финансовое обеспечение строительства, а “Эльдорадо” — торговые площади по более низким ценам. Это общепринятая практика. К примеру, при строительстве “Континента” мы использовали такой вид сотрудничества с “Сибвезом”, — говорит Мельников. А гендиректор “Сибириады” Алексей Касимов считает, что общие торговые площади двух крупных игроков рынка, таких как “Эльдорадо” и “Сибирский гигант”, могут стать плацдармом для столичных ритейлеров, которые для застройщиков финансово более привлекательны, чем местные компании.
Справка:
Под маркой торговой группы “Эльдорадо” работают около 800 магазинов электроники и бытовой техники в России и на Украине, из которых примерно половина – франчайзинговые. По собственным данным компании, продажи сети в 2004 г. составили $2,471 млрд. Основной владелец группы – ее президент Игорь Яковлев. Торговый холдинг “Сибирский гигант “создан в 1996 г., включает в себя два торгцентра “Гигант” формата cash & carry, а также супермаркет “Октябрьский”, гипермаркет “Мегас” и универсам на улице Народной. Основными владельцами являются депутат горсовета Александр Манцуров (29,66% акций) и новосибирский бизнесмен Андрей Кузнецов (27,28%). Оборот не разглашается.
