Как стало известно "Реальному времени", в конце 2016 года Казань пополнится еще одним крупным торговым центром. "Унистрой" вложит порядка миллиарда в двухэтажный торговый центр общей площадью 37 000 кв. метров на улице Даурская, недалеко от гипермаркета "Максидом". Якорными арендаторами станут мебельная сеть Hoff и, возможно, продуктовый гипермаркет "Лента".
"Синергия" с "Максидомом"
В Казани в 2016 году появится новый торговый центр. Заказчиком и инвестором строительства молла выступит девелоперская группа "Унистрой", а именно "дочерняя" структура ООО "Юнайт-Девелопмент". Отметим, что на счету этого девелопера ранее были торговые объекты, но в основном либо нежилые помещения на первых этажах, либо небольшие ТЦ в реализуемых ЖК (например, в "Изумрудном городе"). О жилищном портфеле группы читайте здесь.
Новый торговый центр будет состоять из двух этажей общей площадью 37 000 кв. м и расположится в Советском районе (напротив ТЦ "Максидом") на ул. Даурской.
Отметим, что согласно сайту управления градостроительных разрешений, стройка на месте нового ТЦ стартовала в конце прошлого года, а в настоящее время строительство торгового центра ведется на нулевом цикле, сообщили нашей газете в компании-застройщике. Открытие торгового центра планируется в 4-м квартале 2016 года. Правда, на паспорте объекта сроком окончания строительства значится март 2017 года, но, видимо, сейчас девелопер решил ускорить сроки строительства. Впрочем, "Унистрой" всегда был рекордсменом по скорости. К примеру, отель "Рамада" они сдали с отделкой тоже всего за год. Благо строят сами.
У ТЦ есть уже и рабочее название — "ГоркиПарк". Тут следует отметить, что молл строится рядом с реализуемым ГК "Унистрой" жилым комплексом "Журавли".
"Концепция торгового центра предполагает создание специализированного центра с якорным арендатором — мультибрендовым гипермаркетом мебели и товаров для дома сети Hoff, — рассказала корреспонденту "Реального времени" руководитель проектов "Юнайт Девелопмент" Талия Гарифуллина. — Пул якорных арендаторов дополняет продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и бытовой техники, а также зона food court. Расположение рядом с DIY-гипермаркетом строительных материалов "Максидом" создаст эффект синергии".
Объем инвестиций в проект традиционно для "Унистроя" не разглашается. Эксперты же утверждают, что цена на такие объекты стартует от 20-30 тыс. рублей за кв. метр. При площади 37 тыс. кв. метров объем инвестиций составит около или чуть больше 1 миллиарда рублей.
"Предполагается создание специализированного центра с якорным арендатором Hoff. Пул якорных арендаторов дополняет продуктовый гипермаркет, супермаркет электроники и бытовой техники, а также зона food court", — рассказала Талия Гарифуллина.
В синергии с "Максидомом" эксперты увидели схожесть с пока не появившимся в Казани форматом ритейл-парка. Последний является экономичным форматом торговых центров, разработанным в США и широко используемым в европейских странах. Он представляет собой комплекс из одно- и двухэтажных зданий или строений (не менее 5 объектов) из экономичных материалов, сгруппированных около большой парковки. Одно время с идеей ритейл-парка в Казани носилась группа Алексея Семина, которая хотела сделать его из теперь печально известного "Адмирала" Его анонсировали как совместный проект инвестиционной группы компаний ASG и консалтинговой компании GVA Sawyer и крупнейший региональный ритейл-парк для арендаторов большого формата площадью 20 000 кв. м. В итоге здесь появился вещевой рынок.
Мечты "Ленты" о Казани
Отметим, что Hoff (считается неким аналогом шведской ИКЕА) уже несколько лет назад начал искать место для размещения своего магазина в Казани и с радостью согласился на предложения в будущем ТЦ.
Что же касается продуктового "якоря", то, по данным наших источников, предложения по аренде рассматривали "Ашан", питерская сеть О’КЕЙ и "Лента". Причем игроки на рынке считают, что больше всего шансов у последней: она выразила сильную заинтересованность. Отметим, что в настоящее время в Республике Татарстан работает один магазин сети "Лента", расположенный в Набережных Челнах, один в Нижнекамске и один в Альметьевске. В 2012 году "Лента" обратилась к казанским риелторам с просьбой подобрать участок с длиной сторон 190х210 м и площадью от 4 до 6 гектаров. Ритейлер хочет, чтобы была предусмотрена возможность застройки до 12 тыс. кв. м и размещения паркинга от 450 машино-мест. То есть, по сути, речь идет о стандартном формате "Ленты" — отдельно стоящем гипермаркете.
Среди требований к участку — расположение на первой линии основной дороги, свободный обзор со всех сторон, а также правильная форма участка и наличие остановок общественного транспорта в пешеходной доступности от его границ.
"Реальное время" обратилось в сети Hoff и "Лента" с просьбой прокомментировать информацию об открытии магазинов в Казани, но на момент подготовки материала оперативного ответа получить не удалось.
Первый после 2011 года
"Реальное время" обратилось к экспертам в сфере коммерческой недвижимости с вопросами о том, насколько выбранное застройщиками месторасположение успешно, какова примерная сумма вложенных в строительство инвестиций и насколько интересны Казани якорные арендаторы строящегося торгового центра:
Татьяна Ключинская — начальник департамента торговых площадей компании JLL:
— Казань является одним из самых не насыщенных торговой недвижимостью городов среди миллионников. Так, Казань занимает 11-е место среди региональных городов-миллионников (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) по объему торговых площадей: в городе работают торговые центры совокупной арендуемой площадью 269,9 тыс. кв. м. При этом по насыщенности качественными торговыми площадями город располагается в рейтинге еще ниже, занимая 12-ю строчку с показателем 224 кв. м на 1 тыс. жителей. Для сравнения, в Екатеринбурге на 1 тыс. жителей приходится 500 кв. м, в Ростове-на-Дону — 372 кв. м, в Нижнем Новгороде — 312 кв. м.
Самым новым торговым центром города является "Южный" (общая площадь — 78 тыс. кв. м, арендуемая — 47,7 тыс. кв. м), открытый в 2011 году, — после этого качественные объекты торговой недвижимости не вводились. Крупнейшим торговым комплексом города является "Мега" (открыт в 2005 году): общая площадь объекта составляет порядка 112,5 тыс. кв. м, арендуемая — более 92 тыс. кв. м.
В целом это небольшой торговый центр. Он лишь немного опередит самый маленький на сегодня качественный ТЦ города "Сувар Плаза" (общая площадь — 33 тыс. кв. м, арендуемая — 17,4 тыс. кв. м). Общая площадь остальных качественных ТЦ города составляет не менее 46 тыс. кв. м.
Леонид Рахимов — директор "Грин Хилл Реалти":
— Этот микрорайон застраивает компания "Унистрой". Это развивающийся район. В перспективе появится дорога, которая выходит на Аметьевскую магистраль. Перспектива у района очень хорошая, но пока там с одной стороны старое жилье — одни пенсионеры и аптеки.
Конкуренты Hoff — это ИКЕА, ЦДМ, "Оби". И все они расположены недалеко друг от друга. А вообще, вся Казань заселена торговыми центрами, и все они расположены по одной дороге — от проспекта Победы до Ямашева.
Что касается предполагаемых инвестиций, то неизвестно, какие технологии используются в строительстве. Например, у "Мегастроя" себестоимость колеблется от 20 до 30 тысяч рублей за квадратный метр. Это хорошие деньги.
Операторы "Лента" и Hoff — сильные сети. И то, что они будут присутствовать в Казани, — очень позитивно, ура!
Мурат Ахмеров — генеральный директор консалтинговой компании "А-Девелопмент":
— Сеть "Лента" давно ходила вокруг Татарстана. Открылись в Альметьевске, сейчас, по-видимому, открываются в Казани.
С точки зрения подъездных путей, месторасположение хорошее. Есть такое понятие, как ритейл-парки, куда сажаются крупные операторы, занимающие определенную нишу, и где представлен максимально широкий спектр товаров.
Если говорить о примерных инвестициях, то все зависит от конструктива. Если это одноэтажное здание, то в пределах 30 тысяч рублей. Если этажей несколько с монолитом, бетоном, стеклом, скажем, как "Корстон", то стоимость, соответственно, дороже. Если здание двухэтажное, то должны быть эскалаторы, лифты и прочее инженерно-техническое оборудование.
Учитывая предполагаемую территорию на 37 тысяч квадратных метров, в торговом центре будут и другие арендаторы. Если два крупных оператора возьмут по 5 тысяч кв. метров, то останется 27 тысяч. Возможно, там будет магазин бытовой техники, товары для дома, одежда и пр.
Если торговый центр будет в формате галереи, то ближайшими конкурентами станут "Южный" и "Мега". В этих торговых центрах уже есть продуктовые сети — "Ашан" и "Бахетле". Может быть, крупных продуктовых сетей и многовато для этого района.
В принципе "Унистрой" — опытный девелопер. У них торговых центров не было, они больше на жилье специализируются, и только первые этажи у них являются нежилыми.
