Спор между депутатами и компанией “Ритейл-парк” вокруг строительства в Дзержинске торгово-развлекательного центра может разрешиться в ближайшее время. С осени 2005 г. депутаты заявляли, что земля под застройку продана по заниженной цене. Но мэрия уже позволила компании продолжить строительство. Депутаты готовы согласиться с властями при условии, что инвестор поучаствует в социальных проектах города на сумму от $300 000 до $1,5 млн.
В сентябре 2005 г. компания “Ритейл-парк” купила на аукционе за 8,585 млн руб. участок в 5,4 га в Дзержинске для строительства торгово-развлекательного центра площадью 30 000-40 000 кв. м. Треть площадей ТЦ должен был занять гипермаркет “Карусель”. Планируемый размер инвестиций составил более $30 млн. Но депутаты городской думы Дзержинска потребовали в суде отменить итоги аукциона, сославшись на то, что по генплану города на этом месте должен быть спорткомплекс. По запросу гордумы ГУВД Нижегородской области в конце 2005 г. провело проверку законности выделения участка и выяснило, что у оценщика участка — ООО “Валуер” — на момент проведения экспертизы было приостановлено действие лицензии. Кроме того, Управление по налоговым преступлениям и Приволжский центр финансового консалтинга и оценки установили, что начальная стоимость земельного участка должна быть от 43 млн до 108 млн руб. В конце января 2006 г. иск гордумы принял к рассмотрению суд Дзержинска, который на прошлой неделе вынес определение о прекращении производства в связи с подведомственностью этого дела арбитражному суду.
В канцелярии арбитражного суда Нижегородской области сообщили, что пока иск от гордумы Дзержинска к ним не поступал.
Но до арбитражного разбирательства дело может и не дойти. Как стало известно “Ведомостям”, новая администрация Дзержинска (в октябре 2005 г. мэра Владимира Бриккера сменил Виктор Портнов) намерена разрешить “Ритейл-парку” строительство торгово-развлекательного центра. По словам Портнова, юристы его администрации признали проведение аукциона законным и намерены разрешить инвестору приступить к строительству. “Скорее всего, и арбитражный суд примет такое же решение”, — отметил Портнов. По его словам, основные претензии у администрации имеются не к инвестору, а к компании, которая проводила оценку рыночной стоимости участка. “Недавно руководство фирмы-застройщика было у меня на приеме, и им было сказано, что к ним претензий никаких нет. Договорились, что компания «Ритейл-парк» будет принимать участие в социальных проектах города, в том числе и в благоустройстве”, — рассказал мэр Дзержинска. Какова будет цена такого участия, градоначальник предположить затруднился.
Спикер гордумы Дзержинска Илья Поляшов не исключил возможности мирового соглашения с “Ритейл-парком”, но в рамках судебного разбирательства. А пока, по его словам, дума намерена подать кассацию на решение городского суда Дзержинска. При этом Поляшов добавил, что в случае участия “Ритейл-парка” в социальных проектах города гордума будет настаивать на сумме инвестиции от $300 000 до $1,5 млн — разнице от реальной стоимости участка.
В отделе регионального развития компании “Пятерочка” затруднились прокомментировать ситуацию вокруг дзержинского проекта, сославшись на то, что директор компании “Ритейл-парк” сейчас находится в отпуске. А и. о. директора по региональному развитию “Пятерочки” Михаил Калинин сообщил, что предпроектные работы по строительству в Дзержинске уже начаты. Источник, знакомый с планами “Ритейл-парка”, сообщил “Ведомостям”, что компания готова договориться с мэрией об участии в социальных проектах, но гораздо в меньших суммах, о которых заявил спикер Поляшов. По словам собеседника, сумма, заплаченная на аукционе, — рыночная и соответствует действительности.
Землю автопарков готовят к продаже
Правительство Нижегородской области готово провести аукцион по продаже земельных участков, на которых были расположены автопарки, заявил журналистам вице-губернатор Виктор Клочай после заседания облправительства, сообщает агентство “НТА-Приволжье”. Клочай отметил, что аукцион, скорее всего, будет объявлен на следующей неделе. “У правительства есть понимание уровня цены и доходов от реализации земли под автопарками”, — сказал он. Областное правительство намерено продать территории четырех бывших автопарков, которые находятся на балансе госпредприятия “Нижегородпассажиравтотранс”, средняя площадь автопарков равна 2,4-4,2 га. Стоимость 1 га оценивается в среднем в $1,2 млн, всего правительство планирует выручить от продажи $15 млн. Сейчас на участки автопарков претендуют, в частности, торговые сети “Копейка”, “Перекресток” и “Седьмой континент”.
Справка:
Компания “Ритейл-парк” создана в августе 2005 г. специально для строительства совместно с сетью “Карусель” в Дзержинске торгово-развлекательного центра. Формат гипермаркетов “Карусель” развивают владельцы экономмагазинов сети “Пятерочка”.
