По версии ГУ МВД Москвы, владельцы торгового центра Nikol’skaya Plaza самовольно расширили свою территорию, захватив муниципальную землю площадью 1,5 тыс. кв. м, расположенную над подземной парковкой комплекса. При этом, считают в полиции, были испорчены находящиеся на этой территории памятники архитектуры. В самой Nikol’skaya Plaza удивлены претензиями силовиков и утверждают, что имеют все права на спорный участок.
— Управлением экономической безопасности и противодействия коррупции ГУ МВД России по Москве (УЭБиПК) проводится проверка по факту незаконного использования земельного участка коммерческой структурой ЗАО "Кводранж" (собственник Nikol’skaya Plaza. — "Известия"), а также по фактам незаконных регистрационных действий по объектам недвижимости, расположенным по адресу г. Москва, ул. Никольская, вл. 10/2, стр. 1, 3а, 3б, — сообщил "Известиям" источник в МВД.
Собеседник издания также уточнил, что на указанном земельном участке в самом центре Москвы расположены три строения, предположительно относящиеся к памятникам архитектуры, и они были незаконно реконструированы руководством компании.
— Разобраться, так ли это или нет, сейчас помогает департамент культурного наследия Москвы, — пояснил источник "Известий". — К ним был направлен соответствующий запрос.
Как уточнили "Известиям", проверке силовиков предшествовали вопросы к фирме "Кводранж" со стороны Росреестра. 3 октября "Кводранж" подал в Росреестр заявление о внесении в Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) записи об увеличении площади центра на 1,5 тыс. кв. м — с 5075 до 6549,4 кв. м. Для получения участка "Кводранж" предложил квалифицировать принадлежащую городу дворовую территорию, прилегающую к БЦ Nikol’skaya Plaza, как "террасу паркинга", не учтенную в оформленном полтора года назад свидетельстве о государственной регистрации права на всю инфраструктуру бизнес-центра.
При этом в качестве документа был представлен только кадастровый паспорт помещения от 23.09.2013, выданный ФГБУ "ФКП Росреестра по Москве".
В Росреестре "Известиям" сообщили, что сотрудник ведомства отправил запрос на подтверждение сведений, необходимых для регистрации, в префектуру, потому что усомнился в действиях заявителя, то есть торгового центра. Представитель ведомства рассказал, что "Кводранж" отделяла от получения земли только подпись регистратора, и именно действия сотрудника Росреестра предотвратили передачу государственной земли в собственность частной компании без достаточных на то оснований.
Участники рынка отмечают оригинальность действий фирмы "Кводранж".
— Компания создала прецедент на столичном рынке недвижимости — принадлежащие городу земельные участки, под которыми расположена частная инфраструктура (паркинги и иные сооружения), могут быть отнесены к частной собственности без ведома властей и во внесудебном порядке, — пояснил "Известиям" источник, знакомый с ситуацией.
Представители самой Nikol’skaya Plaza удивлены, что к ним есть претензии со стороны префектуры и МВД.
— Проектная документация, на основании которой велось строительство, согласована в установленном порядке, в том числе и с префектурой ЦАО, — заявил изданию начальник юридической службы ЗАО "Кводранж" Михаил Чернышев. — Строительство осуществлялось на земельном участке, оформленном в аренду на период строительства (договор аренды от 2001 г. № М-01-507795 земельный участок площадью 5800 кв. м).
Юрист также пояснил, что проектом было предусмотрено 36 150 кв. м площадей, однако в эксплуатацию ввели 33 217,4 кв. м, а земельно-правовые отношения находятся в стадии оформления.
— Площадь 1474,4 кв. м по факту является конструктивной частью перекрытия подземных помещений (минус первого этажа), ранее не учтенной, — говорит Чернышев. — Поэтому, имея все документы на указанную площадь, мы попросили Росреестр зарегистрировать ее за нами. Та территория, о которой идет речь, — это кровля минусового этажа, она сдана в том же 2006 году и потому считается неотъемлемой частью территории бизнес-центра. Документы на перекрытие у нас есть, и непонятно, почему к нам возникли претензии.
"Известия" обратились в МВД и департамент культурного наследия с просьбой пояснить ситуацию, однако эти ведомства не смогли оперативно предоставить комментарии.
Как следует из информации в открытых источниках, "Кводранж" входит в структуру инвестиционно-строительного холдинга "Руцог-инвест". В числе объектов, которые построены при его участии, — бизнес-центры Nikol’skaya Plaza, "Олимпик Плаза" и "Олимпик Плаза II", гостиница "Никольская Кемпински", жилые комплексы класса люкс: "Еропкинский" на улице Остоженка, "Несвижский" в Несвижском переулке, "Шведский" в Шведском тупике у Тверского бульвара.
До 2005 года совладельцем ООО "Руцог-инвест" значился предприниматель Рубен Григорян, однако в 2005 году холдинг перешел к компании "Вэйнетт Трэдинг", которая, в свою очередь, контролируется кипрским офшором "Вэйнетт Трединг Компани Лимитед".
