Летом компания “Гарант-инвест” планирует начать, а к концу года — уже завершить строительство двух крупных объектов недвижимости. Участники рынка сомневаются, что застройщик уложится в сроки.
Представитель ФПК “Гарант-инвест” уточнил, что компания построит торгово-развлекательный комплекс “Москворечье” (30 000 кв. м, рядом с метро “Каширская”) и бизнес-центр “Тульский” (13 500 кв. м на Большой Тульской). “Проекты согласованы, строить начнем в мае-июне. В кредитовании строительства примет участие и наш банк “Гарант-инвест”, — добавил собеседник “Ведомостей”. Компания планирует ввести объекты к концу 2006 — началу 2007 г.
Участники рынка, знакомые с проектами, называют сумму инвестиций адекватной, но сомневаются, что компания успеет построить в срок. “Они очень интересные и, я думаю, будут востребованы рынком. Эти комплексы имеют выигрышное месторасположение, так как будут построены на территориях по направлению движения в спальные районы”, — считает Алексей Самсонов, директор по развитию ITF Development. По его словам, успех проектов будет зависеть лишь от правильной организации подъездных путей и расположения арендаторов. “Несмотря на то что в районе метро «Тульская» расположены Даниловский рынок и универмаг, они не станут прямыми конкурентами нового ТЦ”, — говорит Балла Фай, директор по стратегическому развитию Paul's Yard. По его словам, специфика его местоположения заключается в том, что в данном районе практически нет жилых домов, поэтому новый объект рассчитан прежде всего на трафик Варшавского шоссе и Третьего транспортного кольца. “Преимущество ТЦ «Москворечье» — расположение в непосредственной близости от метро. Тем более что в данном районе проживает много людей”, — говорит Фай. С ним согласен и ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. “Учитывая то, что здесь нет крупных торговых центров, а также близость метро и Каширского шоссе, перспективы проекта можно считать вполне радужными”, — говорит он. Что касается БЦ “Тульский”, то, по его словам, успех проекта зависит от того, сумеют ли его владельцы решить проблему с парковками.
Справка:
Финансово-промышленная корпорация “Гарант-инвест”, созданная в 1993 г., специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость и розничную торговлю. В 2005 г. инвестиции в различные проекты составили $40 млн. Стоимость активов, по собственным данным, – около $200 млн. В 2005 г. компаниями “Гарант-инвеста” введено в эксплуатацию 64 000 кв. м торговых площадей. Среди проектов “Гарант-инвеста” – галерея “Аэропорт”, торговый центр “Ритейл Парк”. Компания также развивает розничную сеть “Мой магазин”.
