Как стало известно "Ъ", структуры Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова приобретают торговый центр "Калужский" площадью 57 тыс. кв. м на Профсоюзной улице. Его стоимость оценивается в $150-230 млн. Это крупнейшая сделка на московском рынке торговой недвижимости за последние три года, утверждают консультанты.

О том, что владельцы торгового центра "Калужский" компании MCG Павла Фукса и Z-Build Сергея Зотова выставили его на продажу, стало известно этой весной. Тогда основным претендентом на актив считалась корейская Lotte Group. Но с корейцами не договорились, покупателями объекта стали структуры Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова, сообщили "Ъ" сразу несколько участников рынка недвижимости. Эту информацию подтвердил источник, близкий к сделке. "На "Калужский" было сразу несколько претендентов, в том числе Lotte и российская нефтяная компания, но группа БИН предложила самую высокую цену",— пояснил он. О продаже "Калужского" структурам Михаила Гуцериева знают директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара и директор отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Наталия Тишендорф.

Представители господина Шишханова пообещали предоставить комментарий в понедельник. В компании Z-Build "Ъ" заявили, что "по сделке уже все решено", отказавшись назвать покупателя. Глава MCG Павел Фукс заявил "Ъ", что больше не является владельцем ТРЦ "Калужский", так как свою 50-процентную долю продал господину Зотову.

По оценке старшего консультанта "НЭО Центра" Андрея Поздеева, стоимость "Калужского" может составить $230 млн, а его годовая выручка — $27-38 млн. Госпожа Кара считает, что объект мог быть продан за $150 млн.

современных торговых площадей было в Москве на конец первого квартала 2011 года, по данным Colliers International
Группа БИН образована в 1992 году президентом компании "Русснефть" Михаилом Гуцериевым. Ей принадлежат торгцентры "Петровский пассаж" и "Смоленский пассаж", проект строительства восьми торговых центров "Фестиваль" общей площадью 1,3 млн кв. м (первый ТЦ на 21 тыс. кв. м уже построен), а также сеть бизнес-центров "Чайка-Плаза". Стоимость только трех торговых центров эксперты оценивают в $600 млн.

С начала кризиса на рынке торговой недвижимости Москвы и Подмосковья было продано семь крупных торговых, стоимость которых оценивается приблизительно в $500 млн (см. таблицу), в то время как на офисном рынке только с начала 2011 года было заявлено сделок на $1 млрд. По словам Светланы Кары, торговые центры интересны инвесторам, но собственники предпочитают не продавать такие активы, поскольку на рынке по-прежнему ощущается дефицит качественных площадей. По данным Jones lang LaSalle, в Москве на 1 тыс. москвичей приходится 277 кв. м арендопригодных площадей, в то время как в Берлине — 427 кв. м, а в Париже — 350 кв. м. К тому же, в отличие от офисов, сегмент торговой недвижимости практически полностью восстановился от кризиса. Арендные ставки для торговцев с начала года выросли в среднем на 10%, уточняет госпожа Кара. В то же время ставки аренды на офисную недвижимость, по данным Colliers International, в полтора раза ниже докризисных показателей.

На прошлой неделе стало известно, что Микаил Шишханов и Михаил Гуцериев интересуются покупкой 49% ОАО "ДекМос", на балансе которого находится гостиница "Москва", а также могут стать единоличными собственниками ОАО "Моспромстрой", выкупив 24,5% ОАО у городских властей. На обе сделки может быть потрачено 5,5 млрд руб. (около $200 млн).

Крупнейшие сделки на рынке торговой недвижимости Москвы и Подмосковья в 2008-2011 годах:

Название объекта Общая площадь, тыс.
кв.м
Сумма сделки, $
млн*
Год Продавец Покупатель
ТЦ "Калужский" 57 свыше 150 2011 Z-Build Структуры Михаила Гуцериева
ТЦ "Миллион мелочей" 26 80 2008 Группа частных лиц Midland Group
ТЦ "Солнечный рай" 9 66 2008 London & Regional Properties Sponda Russia
ТЦ "Европарк" 85 (продано 50%
площадей)
60 2010 "Центурион альянс" "Ташир"
ТЦ "Формат" (Мытищи) 21 50 2010 Moon-Invest VI-Holding
ТЦ "Солнечный рай 2" 7 43 2008 London & Regional Properties Sponda Russia
ТЦ "Тряпка" 18 40 2009 Avenue Group "Ташир"
0 0 vote
Article Rating
Спец-2021.-В-контенте
Подписаться
Уведомлять о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments