Торговые центры "Метромаркет" возле станций метро "Пролетарская" и "Тимирязевская" вновь меняют владельца. В интересах частных инвесторов у инвестфонда RB Invest их выкупает инвесткомпания "Атлант кэпитал партнерс". Сумма сделки оценивается в $60 млн, а RB Invest может заработать на перепродаже около $10 млн.
RB Invest (бывшая "РМБ Инвест") продает два торговых центра "Метромаркет" возле станций метро "Пролетарская" и "Тимирязевская" площадью 3,4 тыс. кв. м и 8,1 тыс. кв. м соответственно, рассказали "Ъ" два консультанта на рынке недвижимости. Их покупает инвесткомпания "Атлант кэпитал партнерс". Ее генеральный директор Роман Горзиб подтвердил факт сделки, уточнив, что она будет закрыта в течение двух-трех недель. "Это покупка в интересах клиентов компании — пула частных инвесторов из Москвы, Новокузнецка и Новосибирска, сумма сейчас уточняется",— сообщил господин Горзиб. По его словам, сейчас "Атлант кэпитал партнерс" рассматривает различные проекты для инвестирования $250 млн. Директор по инвестициям RB Invest Александр Артемов подтвердил, что переговоры по торговым центрам "Метромаркет" идут, отказавшись от дальнейших комментариев.
RB Invest купила торговые центры "Метромаркет" в июле 2011 года у девелоперской компании Capital Group за $117 млн. Помимо объектов на "Пролетарской" и "Тимирязевской" в сделку вошел торговый центр на "Соколе". Еще один "Метромаркет" возле станции метро "Шаболовская", в бизнес-центре "Конкорд", в августе прошлого года купил фонд UFG Real Estate. По словам Александра Артемова, торговый центр на "Соколе" не вошел в сделку из-за высокой стоимости. "Сейчас компания проводит road show по его продаже",— добавил он.
RB Invest была учреждена в марте 2010 года и принадлежит управляющему партнеру Алексею Дедюле и офшору "Чепелсан холдингз". Портфель недвижимости — 300 тыс.кв. м (в частности, многофункциональный комплекс "Платинум" в Санкт-Петербурге, парк-отель "Аквамарин" на Клязьминском водохранилище и др.), в планах увеличение до 500 тыс. кв. м. Финансовые показатели не раскрываются.
Торговые центры, которые покупает "Атлант кэпитал партнерс", стоят около $60 млн, оценивает управляющий партнер Praedium Investment Capital Светлана Кара. "Это хорошие объекты, их выручка не падала даже в кризис 2009 года",— отмечает она. По оценкам одного из консультантов, суммарный чистый операционный доход "Метромаркетов" возле "Тимирязевской" и "Пролетарской" в год достигает $6 млн. У торгового центра на "Соколе" этот показатель существенно выше — $7,9 млн. RB Invest заработала на сделке около 20% от вложенных в торговые центры инвестиций без учета эффекта от рефинансирования, что составляет около $10 млн, предполагает Константин Лысенко, директор отдела инвестиционных услуг CBRE.
Торговая и офисная недвижимость остаются наиболее привлекательными сегментами для инвестирования, отмечают эксперты. По итогам первого квартала на них пришлось 34% и 40% от общего объема сделок соответственно. Среди крупнейших — покупка Legacy House Investments президента "Росэнергомаша" Владимира Палихаты универмага "Москва" ($58,1 млн); RGI International — 50% строящегося ТРЦ "Мозаика" за $82 млн; Romanov Property Holdings Fund — 40% торгового центра "Времена года" за $150 млн. По оценкам Jones Lang LaSalle, в первом квартале 2012 года общий объем инвестиций в недвижимость в России составил $547 млн, из них $512 млн было вложено в коммерческую недвижимость. Это на 70% ниже, чем за аналогичный период 2011 года, что связано с рекордной суммой сделок за прошлый год в целом — $8 млрд. По итогам 2012 года объем инвестиций, по прогнозам Jones Lang LaSalle, составит $6,5 млрд.
