Крупнейшая в регионе розничная сеть «Матрица», проигравшая мэрии Уфы ряд судов за право арендовать торговые площади, сменила тактику взаимоотношений с властями. Аффилированная с «Универсал-Трейдингом» компания «Инвест недвижимость» на торгах 2 декабря выкупила у города площади «Матрицы» по улице Первомайской. Оператор рассчитывает со временем выкупить и другие помещения, арендуемые у города. Но на них уже претендуют и конкуренты. Эксперты считают, что при таком спросе цена на торгах может возрасти втрое.
Продуктовый ритейлер «Матрица» (развивается ООО «Универсал-Трейдинг»), лишившийся с начала года в судах права арендовать у города пять помещений под магазины, может, несмотря на это, избежать фактического выселения из занимаемых помещений. Вчера на пресс-конференции в мэрии замглавы администрации города Азамат Сагитов, возглавляющий комитет по управлению муниципальной собственностью (КУМС), рассказал, что на торгах 2 декабря торговые площади по улице Первомайской, 70, которые сегодня занимает «Матрица», перешли в собственность уфимского ООО «Инвест недвижимость». «По-моему, это тоже „Матрица“»,— заметил господин Сагитов, не пояснив, на чем основан данный вывод. В КУМСе „Ъ“ уточнили, что объект недвижимости площадью 634,3 кв. м отошел приобретателю за 26,7 млн руб. при стартовой цене лота в 25,5 млн руб. Кроме «Инвест недвижимости» в торгах участвовало также ООО «Феникс».
В «Универсал-Трейдинге» „Ъ“ подтвердили, что «Инвест недвижимость» «входит в холдинг» (московское ОАО «Холдинг Матрица»). По данным Картотека.Ru, учредителями «Инвест недвижимости» с уставным капиталом являются зарегистрированная на острове Кипр «Джи Ти Эйч инвестмент лимитед» (основной владелец «Холдинга Матрица») и Андрей Курсаков (руководит башкирской Ассоциацией оптовых поставщиков алкогольной продукции).
Сеть универсамов «Матрица» насчитывает 29 магазинов в Уфе и 11 в других городах Башкирии и России. В 2010 году владелец сети Тимур Гизатуллин оценил долю компании на рынке Уфы в 75%. После прихода крупных федеральных игроков на рынок продуктовой розницы города эта доля существенно снизилась. Данные об этом компания не раскрывает. Около 80% помещений находятся у оператора в собственности.
Оператор рассчитывает сохранить за собой и другие арендуемые у города объекты. Начальник отдела маркетинга «Универсал-Трейдинга» Юлия Азаматова вчера подчеркнула, что компания «вкладывалась в эти объекты материально, содержала их в нормальном состоянии» плюс «занимались их раскруткой». «Мы постараемся, чтобы они продолжили функционировать в рамках сети „Матрица“»,— сказала она.
В мэрии также подчеркивают, что не преследуют цели «взять и выгнать кого-то из помещений», отметил Азамат Сагитов. С другой стороны, городские власти исходят из того, что «предприятие должно платить за то, что оно там находится» и «по той цене, по которой должно платить», добавил господин Сагитов. Напомним, что поводом для принятия арбитражным судом пяти решений о выселении «Матрицы» из магазинов по улицам Правды, Первомайской, Айской, Революционной и бульвару Ибрагимова стало отсутствие у нее пролонгированных договоров аренды с мэрией. Это обстоятельство позволяло оператору платить арендную плату по ставкам ниже рыночных.
Следующие торги на недвижимость, арендуемую розничной сетью, назначены на 16 декабря. С молотка будет продан магазин площадью 1,32 тыс. кв. м на улице Айской, 91. Стартовая цена определена в 42 млн руб. (31,7 тыс. руб. за кв.м) В «Универсал-Трейдинге» подтвердили, что будут участвовать в торгах и готовы «выкупать отдельные объекты даже по высоким ценам».
Конкуренты «Матрицы» и эксперты прогнозируют, что так и будет — на фоне возникшего в городе дефицита отдельно стоящих торговых объектов в местах с высоким трафиком, и с учетом общей «раскрученности» объектов. О желании побороться с «Матрицей» за актив на Айской объявили вчера „Ъ“ в ЗАО «Тандер» («Магнит») и ООО «Элемент-Трейд-Уфа» (сеть универсамов «Монетка»). Директор уфимского филиала «Тандера» Евгений Гусев уверен, что «желающих выкупить будет достаточно». А собеседник в «Элемент-Трейд-Уфа» прогнозирует, что «за объект на Айской стоимость квадратного метра на торгах может вырасти втрое, до 100 тыс. руб. за метр». «Помещение на Первомайской было не интересно никому, кроме «Матрицы», так как вход в магазин преграждает принадлежащий ей пристрой»,— отметил он.
Эксперты отмечают, что интерес к активу позволит компенсировать изначально «заниженную почти двое» стартовую стоимость лота. По оценкам главы департамента коммерческой недвижимости компании «Мегаполис-Инвест» Артема Филатова, «стоимость метра в объекте такого класса около 60 тыс. руб., никак не 31 тыс.». В том, что цена «явно занижена», уверена глава департамента аналитики и маркетинга агентства «Рейн Групп Недвижимость» Наталья Окотчик. С другой стороны Евгений Гусев уточнил, что «на Айской 40% помещения — это подвал, который идет «в нагрузку» к основной площади, но не приносит прибыли». «Поэтому стоимость «квадрата» в этом случае может быть несколько снижена», объясняет он.
