Петербургская компания «М-Индустрия» объявила о смене концепции логистического комплекса «Южный», строящегося в Теучежском районе Адыгеи. Вместо запланированного логистического парка класса «А» будет построен агроиндустриальный комплекс по хранению, переработке, упаковке и реализации продукции сельского хозяйства. Сумма инвестиций в проект составит 11 млрд рублей. По мнению некоторых экспертов, у компании мало шансов завершить новый проект из-за неизбежных сложностей с финансированием.
В Адыгее вместо запланированного год назад логистического парка будет создан агроиндустриальный комплекс площадью 60 га по хранению, переработке, упаковке и реализации продукции сельского хозяйства, объединяющий предприятия, ориентированные на аграрный сектор, сообщили „Ъ“ в Группе компаний «М-Индустрия».
ГК объявила о выходе на рынок складской недвижимости в ЮФО еще в мае прошлого года. В рамках федеральной программы «Юг России» планировалось построить в Теучежском районе Республики Адыгея логистический парк класса «А» площадью 300 тыс. кв. м. Сейчас, по данным пресс-службы «М-Индустрии», менеджмент группы вместе с руководством республики Адыгея работает над проектированием и согласованием агропарка, на базе которого «будут внедрены новейшие технологии выращивания, переработки и реализации сельхозпродукции». «М-Индустрия» рассчитывает запустить первую очередь агропарка в конце 2010 года, вторую — в 2011 и третью — в 2013 году. Строительство ведется на собственные и привлеченные средства. Всего в строительство парка планируется вложить 11 млрд рублей.
Группа компаний «М-Индустрия» создана в 1993 году, занимается производством, строительством, инжинирингом, развитием и управлением недвижимостью. Выручка компании по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) в 2006 году выросла в 1,5 раза по сравнению с показателем 2005 года и составила $89,5 млн. Чистая прибыль по завершенным проектам составила $15 млн. По оценке участников рынка, доля компании на рынке жилой застройки в Петербурге составляет 2%. До сих пор ГК «М-Индустрия» имела лишь один проект в сфере складской недвижимости в Уткиной Заводи Ленинградской области.
Эксперты полагают, что рынок складской недвижимости в Краснодарском крае довольно насыщен, и, учитывая влияние кризиса, потребности в еще одном крупном логистическом парке сейчас нет. Руководитель отдела развития консультационной компании MOST Marketing Иван Калинин считает, что в этой связи попытка «М-Индустрии» сменить профиль своего проекта вполне логична. По его мнению, услуги по переработке, сортировке, упаковке и доставке сельхозпродукции будут пользоваться устойчивым спросом игроков аграрного рынка. «Сельскохозяйственная продукция — „вечная тема“». Изменение производства и потребления на рынке сельхоз-продукции более предсказуемо, здесь действуют долгосрочные планы и контракты. Спрос есть всегда, а требования к хранению и потерям продукции постоянно ужесточаются», — говорит эксперт.
Генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько скептически оценил решение ГК. «У „М-Индустрии“ уже были попытки начинать громкие и большие проекты, например, масштабный проект „Остров Федерации“ в Сочи, однако пока дальше громких заявлений дело не продвинулось. С точки зрения сроков окупаемости нового проекта и его финансирования у компании мало шансов его завершить. Не исключено, что через год будет объявлено еще об одной смене концепции», — отметил он. Господин Володько напомнил, что в крае уже успешно действует агропарк «Изумрудный город» с линиями для сортировки и упаковки зелени и овощей мощностью до 7 тонн в час.
