Литовские компании Hanner и Girteka в ноябре 2011 года запустят в эксплуатацию первую очередь логистического комплекса Nord Way в Шушарах площадью 40 тыс. кв. м. Проект стоимостью 100 млн долл. стартовал в 2008 году, но был заморожен из-за кризиса. Складов в этом районе Петербурга много, средняя заполняемость составляет 80%, и успех нового комплекса может обеспечить поиск арендаторов на большие площади, которые не могут предложить конкуренты, полагают аналитики.
Активные строительные работы на площадке в Шушарах, расположенной вблизи заводов Toyota и General Motors, начнутся в мае 2011 года, запустить первую очередь центра логистики Nord Way площадью 40 тыс. кв. м партнеры Hanner и Girteka рассчитывают в ноябре 2011 года, сообщил РБК daily председатель правления Hanner Арвидас Авулис. Проект был начат еще в 2008 году, однако из-за кризиса заполняемость складских помещений упала до 50%, поэтому замысел было решено отложить, говорит он.
Вторая очередь комплекса площадью 60 тыс. кв. м при благоприятном состоянии рынка будет введена в строй в 2012 году, при низком спросе — в 2013 году, отмечает г-н Авулис. Объем инвестиций в проект составит 100 млн долл., Hanner и Girteka вложат их равными долями. Это докризисные оценки, поясняет председатель правления, и они могут быть изменены как в меньшую сторону — за счет кризисного снижения себестоимости строительства, так и в большую — за счет 30-процентного роста цен на металлоконструкции в 2010 году. На данный момент в проект вложено около 30 млн долл. Окупить инвестиции компания рассчитывает за семь лет. Арендная ставка в комплексе будет на уровне рынка, около 100 долл. за 1 кв. м.
Девелопер уже ведет переговоры с арендаторами, среди них есть известные компании, говорит Арвидас Авулис. Потенциально клиентами могут стать фирмы, занимающиеся дистрибуцией любых непродовольственных товаров, а также различные производственные компании, которым необходимо хранение на складе деталей и компонентов, добавляет он. В дальнейшем Hanner заинтересована в работе на петербургском рынке недвижимости, однако окончательное решение будет принято после завершения складского проекта.
Востребованность нового логистического центра под большим вопросом: промзона Шушар напичкана складами, большинство из них не заполнены, и новым объектам легче найти клиентов на севере Петербурга, считает коммерческий директор логопарка «Осиновая роща» Владислав Запороцков. По словам директора департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Наталии Черейской, заполняемость действующих складских комплексов класса А составляет около 80%. Среди конкурентов литовского девелопера руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg Михаил Тюнин называет строящийся «Ультрастар» во Всеволожском районе, Megalogix и AKM Logistics в Шушарах. Руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera Вера Бойкова, напротив, отмечает, что новый комплекс будет востребован, поскольку сможет предложить помещения крупным игрокам, заинтересованным в аренде значительных площадей. «Если компания уже начала переговоры с потенциальными арендаторами, то склад может быть заполнен в короткие сроки», — уверена старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований «Jones Lang LaSalle Россия и СНГ» Вероника Лежнева. Доходность новых проектов складских комплексов низкая, поэтому Hanner и Girteka могут рассчитывать на окупаемость инвестиций в течение семи-десяти лет, считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. Вторую очередь проекта, по мнению экспертов, наиболее реально запустить в 2013 году.
