Половина мировых инвестиций в недвижимость направляется в 30 городов, причем четверть от общего объема – в пять ключевых мегаполисов: Лондон, Токио, Нью-Йорк, Гонконг и Париж. Такие данные приводятся в исследовании A New World of Cities: Redefining the Real Estate Investment Map («Новый мир городов: переопределение инвестиционной карты рынка недвижимости»), которое компания Jones Lang LaSalle подготовила специально ко Всемирному экономическому форуму в Давосе-Клостерсе (Швейцария).
Однако эта картина должна измениться в следующем десятилетии, когда новые города, такие как Пекин, Шанхай, Москва и Сан-Паулу, станут серьезными конкурентами в гонке за «инвестиционные доллары».
Одним из основных драйверов роста в данный момент является Азия и, в первую очередь, Китай. Так, первая «инвестиционная» десятка 2011 г. включает пять азиатских городов, тогда как в 2004 г. их было всего два. К 2020 г. роль Китая увеличится еще больше. Jones Lang LaSalle выявила в Китае 50 городов второстепенного и третьестепенного значения, на долю которых придется 12% мирового экономического роста в следующем десятилетии.
Серьезным противовесом росту китайской экономики являются города США. В настоящее время в первой десятке представлены три североамериканских города — Нью-Йорк, Вашингтон и Торонто. По прогнозам Jones Lang LaSalle, одиннадцать из американских городов войдут в 30 крупнейших городов мира по объему ВВП к 2020 г.
В 2011 г. Лондон остался крупнейшим инвестиционным рынком в сфере недвижимости в регионе, несмотря на экономические проблемы в Европе. В 2010 г. и за первые три квартала 2011 г. в объекты в Лондоне было инвестировано свыше $43 млрд, что на треть больше, чем в Токио, который занимает второе место в мире по объему инвестиций. Другими мегагородами Европы являются Париж, Москва и Стамбул.
К 2020 г. ТОП 30 городов с высокой инвестиционной активностью на рынке недвижимости превратится в ТОП 50 благодаря тому, что развитие цифровых технологий позволит корпорациям размещаться вне традиционных ключевых городов, считают в Jones Lang LaSalle.
