Вологодский девелопер "Макси Девелопмент" вышел в Приволжский федеральный округ и планирует инвестировать порядка 3 млрд руб. в строительство крупнейшего торгового центра в Кирове. Предполагается, что ТРЦ площадью 90 тыс. кв. м будет введен до конца 2016 года. В Киров сеть привел депутат регионального парламента Валерий Крепостнов, которому участок достался в обмен на долю в одном из активов местной группы "Дороничи". Эксперты отмечают, что кировский рынок торговой недвижимости слабо насыщен и новый торгцентр сможет привлечь в регион крупных федеральных ритейлеров, несмотря на близость промзоны.
По данным компании "Макси Девелопмент" (владеет и управляет сетью ТРЦ, принадлежит Максиму Роздухову, совладельцу ряда вологодских строительных компаний), общая площадь торгово-развлекательного комплекса в Кирове составит 90 тыс. кв. м, арендопригодная — 72 тыс. кв. м. Предполагается, что ТРЦ регионального значения станет самым крупным торговым объектом в городе и будет включать гипермаркеты продуктов питания, бытовой техники и электроники, спортивных товаров, детских товаров, супермаркеты брендовой одежды, парфюмерии и косметики, товаров для дома. Развлекательную составляющую обеспечат многозальный кинотеатр, семейный развлекательный центр, детский развивающий центр, фитнес- и спа-центры, салон красоты, студии детского творчества, рестораны, кафе и фудкорт. Также предусмотрена наземная паркинговая зона на 2,5 тыс. машиномест. Ввод в эксплуатацию ТРЦ "Макси" в Кирове запланирован на четвертый квартал 2016 года: сейчас идет проектирование, строительство начнется в 2015 году. Старт брокериджу будет дан 19 — 21 ноября. По предварительным оценкам компании, объем инвестиций в проект составит более 3 млрд руб.
Это будет первый объект региональной сети ТРЦ в Приволжском федеральном округе (ПФО). "Наибольший интерес для развития компании представляют областные и крупные индустриальные центры численностью более 300 тыс. жителей с высокими экономическими показателями и уровнем жизни населения. Анализ рынков показывает, что города-миллионники уже достигли точки насыщения и перешагнули уровень комфортной обеспеченности населения качественной торговой недвижимостью. В ПФО мы рассматривали несколько городов, однако остановили свой выбор на Кирове", — объясняют в компании выход в регион. Для реализации проекта "Макси девелопмент" приобрела земельный участок площадью 20 га на улице Луганской в Октябрьском районе города. Выбор площадки в компании объясняют ее расположением в самом крупном по площади районе города, в котором живет 31% населения Кирова. "В зоне пятиминутной автомобильной доступности от будущего ТРЦ живут более 33 тыс. человек, в 20-минутной транспортной доступности — более 330 тыс. человек, что составляет около 70% населения города. Общий автомобильный поток в районе будущего ТРЦ довольно интенсивный, а площадь участка является достаточной для возведения на нем здания ТРЦ, здания гипермаркета товаров для дома площадью более 12 тыс. кв. м, наземного паркинга и открытой зоны для отдыха", — поясняет коммерческий директор "Макси Девелопмент" Валерий Зажигин.
По информации "Ъ", выходу в Киров вологодского девелопера способствовал депутат законодательного собрания, бывший совладелец холдинга "Дороничи" Валерий Крепостнов: землю, где планируется построить ТРЦ, он получил в ходе раздела бизнеса с партнерами по ОАО "Кировский мясокомбинат" (входит в "Дороничи"). Впрочем, в "Макси Девелопмент" утверждают, что выбор площадки для строительства ТРЦ основывался "только на характеристиках участка, а не на его принадлежности тому или иному юридическому лицу".
Сам Валерий Крепостнов подтвердил, что имеет отношение к приходу в город вологодского инвестора: "Я хочу, чтобы жители города могли приходить в современный качественный торговый центр, проводить там досуг, покупать качественные вещи. Площадкой интересовалось несколько компаний, но мы остановились на "Макси Девелопмент", которая за последние годы реализовала несколько сложных проектов в крупных городах. Кроме того, компания выросла из оптовика и знает, что нужно рынку, поэтому у меня нет сомнений, что проект оптимален с точки зрения инвестиций и сроков окупаемости и будет реализован в срок".
Эксперты отмечают, что в Кирове доходы населения близки к среднероссийским, но отсутствуют масштабные торговые центры, и потому город интересен инвесторам. "Сейчас в городе есть несколько ТРЦ — Jam Mall, "Глобус" и "Вятка-ЦУМ", но арендопригодная площадь самого большого из них составляет не более 30 тыс. кв. м. Это недостаточно для города-полумиллионника, поэтому проект наверняка создается для привлечения крупных федеральных и международных ритейлеров, тем более что на сегодня в Кирове не заявлено других крупных девелоперских проектов", — отмечает региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова. Из-за отсутствия конкурентов, по ее мнению, проекту не угрожает даже локация вблизи промзоны. Срок окупаемости проекта эксперт оценивает примерно в шесть лет после ввода ТРЦ в эксплуатацию, так как земельный участок компания приобрела недавно и его цена наверняка отражала реальную экономическую ситуацию.
