Группа компаний ЭКС, подконтрольная губернатору Пермского края Олегу Чиркунову, первой из местных девелоперов объявила о разморозке своих проектов. Весной возобновится подготовка к строительству многофункционального комплекса с аквапарком в Камской долине, который должен побить краевой рекорд, поставленный ЭКС при сдаче ТРК «Семья» (150 тыс. кв. м против 75 тыс. кв. м). Эксперты сомневаются в окупаемости проекта.
Как сообщила „Ъ“ директор управляющей компании ЭКС Елена Жданова, весной компания вернется к разработке проекта многофункционального комплекса в Камской долине на правом берегу реки. «Мы ожидаем в этом году рост рынка. И если начинать такие проекты, то только в этом году», — считает госпожа Жданова. По ее словам, незначительному пересмотру подвергнется архитектурная и коммерческая концепция проекта. Однако уже сейчас предполагается, что кроме аквапарка будет возведен крытый каток, который будет работать круглый год. «Мы просчитывали разные варианты и пришли к заключению, что даже при двух аквапарках в Перми наш будет востребован, — полагает Елена Жданова. — Значительно проще пользоваться услугами аквапарка здесь, чем ездить в Екатеринбург или Казань». В комплекс также войдут бизнес-центр и многочисленные торговые галереи. В то же время из предварительного варианта исчезла гостиница.
По оценке Елены Ждановой, на реализацию проекта потребуется не менее трех лет. При этом весь 2010 год компания намерена посвятить пересмотру и корректировке проекта. Размер предполагаемых инвестиций госпожа Жданова не назвала, уточнив, что это станет понятно по итогам доработки проекта и переговоров с основными арендаторами. Источник, близкий к мэрии Перми, напомнил „Ъ“, что ранее ЭКС уже получил разрешение на строительство комплекса.
Проект строительства спортивно-развлекательного центра с аквапарком в Камской долине разработало ООО «Лэнд», близкое бывшему руководителю краевого дорожного агентства Глебу Даниеляну. В начале июня 2008 года о приобретении прав на данную площадку и начале разработки проекта объявила УК ЭКС губернатора Олега Чиркунова. Изначально планировалось, что общая площадь строительства составит 150 тыс. кв. м. Это вдвое больше, чем у самого большого в регионе ТРК «Семья», построенного ЭКС в январе 2008 года. Однако спортивно-развлекательный проект был заморожен из-за финансового кризиса.
Оговорка госпожи Ждановой о возможности появления сразу двух аквапарков не выглядит случайной. Разговоры о строительстве в Перми аквапарка начались в 2007 году. Тогда глава города Игорь Шубин озвучил это как социальный заказ администрации. По его замыслу, должен быть создан комплекс, который объединит в себе водные аттракционы, гостиничный комплекс и точки общепита. Получив заказ, чиновники начали поиск подходящих площадок. Рассматривались варианты строительства комплекса водных развлечений в Камской долине или в новом микрорайоне Ива. Весной 2008 года власти города говорили о площадке размером более 5 га, расположенной в Орджоникидзевском районе по улице Кубанской. Однако по разным причинам расположение развлекательного центра не устраивало чиновников.
Очередную попытку привлечь инвесторов власти предприняли уже после замораживания проекта ЭКС, в ноябре 2009 года. Тогда на сайте городского департамента промышленной политики, инвестиций и предпринимательства появилось сообщение о том, что администрация Перми предлагает земельный участок под строительство аквапарка. Он расположен на северо-восточной окраине Перми по адресу: ул. Щербакова, 102, его площадь составляет 55 тыс. кв. м.
Гендиректор ДЦ «Колизей» Марина Медведева полагает, что Перми как городу-миллионнику необходим свой аквапарк. Однако, по мнению эксперта, расходы на его строительство могут не окупиться. «На мой взгляд, самое уязвимое место проекта — это бизнес-центр, — уверена госпожа Медведева. — Правый берег мы никогда не считали деловым. Бизнес там отсутствует. Есть более удачные места для того, чтобы строить такие комплексы. Должны быть суперусловия, чтобы привлечь арендаторов». Марина Медведева предполагает, что таким условием может стать низкая арендная плата. Она также не исключает, что строительство может затянуться из-за вступления в силу летом этого года нового регламента по пожарной безопасности, в результате чего весь проект может быть окончательно переделан.
«Размораживание проекта еще не означает начала его строительства, — утверждает гендиректор ООО «Олимпия-Пермь» Олег Катаев. — Тем не менее, на мой взгляд, это самое удачное время для начала работ над документацией. По мнению аналитиков, мы уже достигли дна, и сейчас стоит ожидать некоторого оживления».
По словам директора екатеринбургского аквапарка «Лимпопо» Андрея Наумкина, тенденция к разморозке аналогичных проектов наблюдается по всей стране. Проектировка аквапарка сейчас ведется в Рязани. «Это такой бизнес, для которого замороженные деньги ничего не дадут. Отдыхать хотят все, и кризис этому не помешает», — уверен эксперт. По мнению господина Наумкина, пермский аквапарк будет пользоваться спросом вне зависимости от того, какого масштаба он будет. «Сейчас пермяки ездят к нам, в Екатеринбург, и в Казань. В основном это каникулы и выходные дни. Свой аквапарк — это в любом случае ближе и удобнее», — полагает эксперт.
