Суд предписал выставить на продажу торговый комплекс «Измайловский» за долги группы РТМ перед Сбербанком. Начальная цена объекта — 272 млн рублей.
Недавно Арбитражный суд Петербурга удовлетворил иск «Сбера» к ООО «РТМ Измайловский» об обращении взыскания на заложенное имущество.
В 2007-м банк предоставил «дочке» московского холдинга кредит на $9 млн для реструктуризации текущей задолженности. В залог он получил торговый комплекс площадью около 7000 кв.м на 1-й Красноармейской ул., 15, а также участок под ним (3598 кв.м).
К лету 2009-го, когда пришло время расплачиваться, девелопер смог вернуть только $500 000. Сбербанк обратился в столичный арбитраж (по месту регистрации головной компании РТМ, выступавшей поручителем) за взысканием остальной суммы.
В июле 2010-го суд удовлетворил иск, в ноябре вторая инстанция оставила решение в силе. В счет погашения долга «Сбер» потребовал пустить с молотка заложенный объект. На днях петербургский арбитраж встал на сторону кредитора, установив начальную цену торгового комплекса в 272 021 409 рублей.
Получить комментарии РТМ не удалось. Похоже, перспектив мирного урегулирования спора нет. Во время кризиса компания оказалась в предбанкротном состоянии. Кредиторы завалили ее многомиллионными исками и начали по кускам растаскивать имущество.
Например, в прошлом году суд обратил взыскание на участок 6 га на пересечении Кушелевской дороги и пр. Маршала Блюхера. Надел решено пустить с молотка, чтобы погасить долги РТМ перед австрийской компанией Immofinanz. Затем Юниаструм банк выиграл дело о продаже части ТЦ «Ульянка» (москвичам принадлежала доля в проекте) на пр. Ветеранов, 101. Должник пытается обжаловать решения суда, но пока безрезультатно.
Эксперты считают, что «Измайловский» — один из наиболее интересных питерских активов группы РТМ. «При такой цене претенденты найдутся, хотя концепция ТЦ требует корректировки и грамотного продвижения», — комментирует Наталия Скаландис, директор департамента управления объектами NAI Becar.
«Цена «квадрата» — $1300 — вполне привлекательна, — рассуждает Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA. — Объект расположен в центре города, недалеко от метро. В числе арендаторов есть крупные операторы, такие как «Л’Этуаль», с долгосрочными договорами.
К минусам можно отнести отсутствие поблизости плотной жилой застройки и небольшой пешеходный поток. Сильного ажиотажа такой лот не вызовет, но, безусловно, заинтересует многих инвесторов, так как грамотная реконцепция сможет повысить прибыльность объекта».
