Новым инвестором ОАО «Ипподром «Пермский»» может стать шведская компания IKEA, которая, по сведениям „Ъ“, ведет переговоры о покупке комплекса для строительства торгового центра. Собственники ипподрома не скрывают факт контактов с потенциальным инвестором, но не раскрывают его имя. В IKEA, которая последние пять лет безуспешно пытается найти участок в городе, подтвердили интерес к Перми, но отметили, что окончательное решение о выборе земли еще не принято. Не исключено, если продажа ипподрома на этот раз не состоится, то городские власти могут изменить зонирование этой территории, что запретит ее застройку.
Как стало известно „Ъ“, бывший совладелец питерского холдинга «Макромир» Павел Андреев, контролирующий ООО «Гран-При» и ООО СМУ «Фасадстрой», которые владеют 37,12 и 62,88% ОАО «Ипподром «Пермский»», возобновил переговоры о возможной продаже ипподрома. Представитель господина Андреева Олег Мясников подтвердил „Ъ“ факт переговоров, однако отказался назвать потенциального инвестора. Связаться с господином Андреевым „Ъ“ вчера не удалось. Источник „Ъ“, знакомый с ходом переговоров, сообщил, что в качестве потенциального инвестора выступает шведская компания IKEA, которая рассматривает возможность строительства на территории ипподрома торгового центра. В пресс-службе IKEA в России и СНГ „Ъ“ вчера сообщили, что Пермь входит в число потенциально интересных для компании регионов. «В настоящее время наши специалисты рассматривают различные участки для строительства многофункционального торгового центра «МЕГА» и ведут переговоры с администрацией Пермского края. Окончательное решение пока не принято», — отметили в пресс-службе компании. Высокопоставленный собеседник „Ъ“ в правительстве также в курсе ведущихся переговоров, но категорически отказался называть имя потенциального покупателя, утверждая, что просочившаяся в СМИ информация может привести к срыву сделки.
IKEA пытается зайти в Пермь с 2004 года — с тех пор власти подбирают инвестору участок. В конце 2006 года IKEA остановила свой выбор на участке в Кондратово, причем как раз напротив уже действующего торгового центра METRO. Весной 2007 года стороны уже готовились совершить сделку, но у компании не сложились отношения с арендатором земельного участка — совхозом «Верхнемуллинский». В итоге переговоры о строительстве торгового центра были заморожены. Не устроил компанию и предложенный участок в районе Восточного обхода. Шведские бизнесмены просили власти присмотреть им землю ближе к центру. Также в прошлом году в качестве возможных площадок для IKEA городские власти называли пятую промплощадку ФГУП «Завод имени Дзержинского» (микрорайон Заостровка), а также участок возле аэропорта Бахаревка, который собиралась развивать группа компаний «ПИК».
Возможная продажа ипподрома, основная ценность которого — земельный участок в Перми 34 га, позволит собственникам решить многочисленные накопившиеся проблемы. «Макромир» приобрел ипподром в 2007 году у пермских бизнесменов Юрия Борисовца и Александра Флегинского (стоимость сделки составила $145 млн) и намеревался реализовать на этом участке девелоперский проект, который из-за ряда сложностей так и не был осуществлен. Так, оказалось, что вблизи краевого ипподрома расположен туберкулезный диспансер, санитарная зона которого не позволяет вести жилую застройку. При этом «Макромир» в конце того года в результате конфликта совладельцев холдинга лишился контроля над ипподромом.
В апреле арбитражный суд Пермского края принял решение ввести внешнее наблюдение сроком на четыре месяца на ОАО «Ипподром «Пермский»». Банкротства ипподрома добивались ООО «Геотехнолоджи» (долг 1,7 млн руб.), а также ИФНС по Индустриальному району (долг за неуплату земельного налога 15 млн руб.). Собственникам также необходимо урегулировать ситуацию со «Связь-Банком», у которого в залоге сейчас находится 37,12% акций ОАО «Ипподром «Пермский»», принадлежащих ООО «Гран-При». Когда в 2007 году владельцы «Макромира» взяли кредит в «Связь-Банке» на покупку пермского ипподрома (эта сумма, по данным „Ъ“, составляла около 1 млрд руб.), в качестве залога были переданы акции ООО. Поскольку кредит выплачен не был, пакет акций может перейти из залога в собственность банка.
Переговоры о возможной продаже ипподрома его собственники инициировали еще в конце того года. Среди потенциальных инвесторов выступал европейский фонд «Кателла», контакты с которым осуществлялись в том числе и при участии администрации Перми. Впрочем, затем инвестфонд отказался от приобретения ипподрома, утверждали источники, близкие к сделке. По данным „Ъ“, переговоры с IKEA начались весной.
Стоит отметить, что ранее городские власти неоднократно подчеркивали, что любому инвестору ипподрома при реализации на этом участке девелоперских проектов прежде всего необходимо построить новый ипподром. Мэр Пермь Игорь Шубин говорил, что у муниципалитета на случай, если инвестор откажется от таких планов, есть рычаг — власти могут сменить зонирование этой территории, придав ей статус зоны отдыха и спортивных сооружений. Для этого необходимо откорректировать правила землепользования и застройки. В этом случае возведение торговой и жилой недвижимости на участке ипподрома будет запрещено.
Пермский бизнесмен и коневладелец Сергей Левитан полагает, что строительство торгового центра IKEA на участке ипподрома возможно только при двух условиях — если будет перенесен тубдиспансер и построен новый ипподром. При этом господин Левитан обращает внимание на то, что участок в 34 га слишком большой для строительства одного лишь торгового центра. «IKEA могла бы найти землю и подешевле. Если бы они выбрали участок чуть ближе к аэропорту, то он бы стоил меньше и не надо строить никакой ипподром», — говорит Сергей Левитан.
