Американский девелопер Hines может выкупить у французского логистического оператора FM Logistic 102 тыс. кв. м складских помещений в подмосковном Чехове примерно за $130 млн. В этом году объем инвестиций в логистическую недвижимость вырос вдвое. Рекорд побила группа "Бин" семьи Гуцериевых-Шишхановых, выкупивших у "Реновы" за $900 млн объекты "Международного логистического партнерства".
О том, что Hines ведет переговоры о покупке у FM Logistic в подмосковном Чехове складских помещений класса А общей площадью 102 тыс. кв. м, "Ъ" рассказали два консультанта на рынке недвижимости. Еще один собеседник "Ъ", близкий к одной из сторон сделки, говорит, что контрагенты обсуждают финальные условия купли-продажи. В FM Logistic и Hines от комментариев отказались. Так же поступили в Jones Lang LaSalle, которая выступает консультантом сделки.
Сделка с FM Logistic может обойтись Hines в $125-130 млн, оценивает партнер Colliers International в России Николай Казанский. В CBRE объект в Чехове оценивают в такую же сумму.
Французский логистический оператор FM Logistic приобретала склады в России для обработки грузов своих клиентов: сейчас компания владеет 11 логистическими объектами суммарной площадью 400 тыс. кв. м, из которых пять расположены в Подмосковье, включая Чехов, Домодедово, Долгопрудный, Подольск, Сидорово. По итогам 2012-2013 финансового года оборот FM Logistic в России составил €206 млн.
Девелоперская компания Hines из США занимается также управлением и инвестициями в недвижимость. У компании есть Hines Russia & Poland Fund объемом €900 млн, из которых 80% средств, запланированные для инвестиций в России, остальное в Польше. В активах Hines в России — около 20% ТРЦ "Метрополис". Актив был куплен в рамках управления средствами калифорнийского пенсионного фонда Calpers. Сейчас Hines контролирует по всему миру активы стоимостью $23 млрд.
Спрос на складскую недвижимость в России сейчас наиболее высокий по сравнению с офисными, торговыми или гостиничными объектами. Это подтверждается тем, что сейчас на рынке логистической недвижимости самая низкая доля вакантных площадей — около 1%, сообщили в CBRE. Кроме того, отмечают в этой компании, 40% складов, которые должны быть сданы на следующий год (это около 1,5 млн кв. м), еще на этапе начала строительства нашли своих арендаторов. Объем инвестиций в складскую недвижимость в этом году по сравнению с прошлым вырос почти в два раза до уровня $1,2 млрд, соглашается партнер, директор по офисной и складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Он отмечает, что доходность инвестиций в складские объекты составляет примерно 11-12%, средний срок окупаемости склада — около 9 лет, в то время как доходность премиальных бизнес-центров — 8,5-9%, торговых центров — 9-9,5%. Сейчас ставки аренды на качественные склады в Подмосковье составляет $135-140 за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных расходов, отмечают в CBRE.
Последние годы складским рынком активно интересуются инвесторы. Так, "А+Девелопмент" купила завод Tinkoff, где будет построен склад, "Аквион" приобрел помещения в складском комплексе "ПНК-Внуково", а RB Invest — в "ПНК-Чехов". Сейчас одним из крупных владельцев логистической недвижимости является группа "Бин" семьи Гуцериевых-Шишхановых, которой за три года удалось консолидировать крупные логистические объекты общей площадью 1,4 млн кв. м. В этом году "Бин" заплатила "Ренове" Виктора Вексельберга рекордные для текущего момента $900 млн за 100% "Международного логистического партнерства", владеющего складами в Подмосковье, Санкт-Петербурге и на Украине.
