Компания «Соломон» продолжает осваивать территорию бывшей ткацкой фабрики «Искра», открывая мебельный центр на проспекте Шостаковича в Петербурге. Центр расположился в непосредственной близости от другого объекта компании — ТРК «Гранд Каньон».
Общая площадь шестиэтажного центра превышает 30 тыс. кв. м. Первые 3 этажа отданы под встроенный паркинг и торговую зону, на остальных разместили непосредственно мебельный центр. Официальное открытие центра запланировано на 26 мая.
Как рассказала руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова, на сегодняшний день объект заполнен уже примерно на 95%. Незанятыми остаются лишь несколько небольших секций на 5 и 6 этажах. «Арендаторы комплекса — крупнейшие петербургские и федеральные продавцы мебели, а также товаров для дома и интерьера. Ставки в проекте среднерыночные. Сейчас аренда помещений в мебельных центрах по городу стоит 800-1500 руб./кв.м/мес», — сказала Земцова.
Потенциал рынка
По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, общая площадь специализированных мебельных центров Петербурга составляет порядка 360 тыс. кв. м. «Лучше всего мебельными центрами обеспечены север и северо-восток города — территории у станций метро «Ладожская», «Старая деревня», «Лесная». Крупнейший мебельный центр Петербурга — «Мебельный континент» — находится поблизости от станции метро «Электросила». Кроме того, в городе действуют мебельные центры IKEA.
Потенциал для развития сегмента мебельных центров существует. Однако удовлетворить уже имеющийся отложенный спрос можно только при увеличении качественного предложения по адекватным ценам. Спрос на мебель в период кризиса несколько снизился и сместился в сегмент эконом-класса. Причинами стало снижение общего уровня доходов населения и увеличение себестоимости производства мебели из-за использования импортных комплектующих. В результате в 2009 году мы наблюдали отток арендаторов из крупных мебельных ТК, особенно тех, что были открыты в конце 2008 – начале 2009 года и не успели перед кризисом зарекомендовать себя среди покупателей», — отмечает Зося Захарова.
Каньон расширяется
«Гранд Каньон» считается одним из самых успешных проектов ТРК в Петербурге. Комплекс, открытый в 2006 году, заполнен на 100%. Начальная площадь ТРК составляла порядка 75 тыс. кв. метров. Инвестиции в проект превысили $30 млн. «Соломон» стал основным инвестором, вложив в проект $20 млн привлеченных средств (кредит петербургского филиала ОАО «МДМ-банк» на 3 года) и собственные средства. Еще $13 мл. добавила московская компания «Синема Парк».
Позднее для того, чтобы усилить позиции комплекса на рынке, компания «Соломон» провела реконструкцию. В частности, более чем в 2 раза была увеличена площадь развлекательного комплекса «Лидер» (с 10 тыс. кв.м. до 22 тыс. кв. м) и площадь фитнес-клуба «Лидер-Спорт» (с 4,3 тыс. кв.м. до 5,6 кв. м). В настоящее время ТРК помимо магазинов различного формата, включает в себя кинотеатр, детский развлекательный центр, фитнес — клуб и бизнес-центр. Общая площадь комплекса составляет около 150 тыс. кв. метров.
Кроме того, в настоящее время идет строительство многоуровневого паркинга общей площадью 32 тыс. кв.м. Ввести этот объект «Соломон» намерен в 2010 году. Инвестиции в проект превысят 880 млн рублей.
Здесь будет город
Останавливаться на достигнутом компания не намерена и планирует построить со стороны Суздальского проспекта многофункциональный комплекс. Если планы будут реализованы, у станции метро проспект Просвещения может появиться настоящий мини-город. По начальному замыслу, в состав МФК войдет аквапарк, ледовая арена, конгресс-отель на 250 номеров, деловой центр. Площадь участка под застройку составляет 100 тыс. кв. м.
По словам Ольги Земцовой, пока проект находится в стадии проектирования, но работа идет достаточно активно. К 2015 году компания планирует запустить самый большой в Европе аквапарк, открыть ледовую арену. «Однако некоторые составляющие проекта вызывают вопросы. К примеру, для отеля здесь не самая подходящая локация, а гостиничный девелопмент требует более значительных инвестиций и дольше окупается. Офисную составляющую также лучше сделать не масштабную, скорее вспомогательную: в этом случае ее можно будет без проблем заполнить арендаторами. Плюсом в таком случае станет расположение вблизи КАД, но арендные ставки для такой локации не должны быть высокими», — отмечает она.
По оценкам Земцовой, инвестиции в зависимости от входящих в проект функций могут составить от $1 тыс. до $2,5 тыс. на кв. м.
Справка БН:
Компания «Соломон» основана в 1997 году предпринимателями Максимом Яковлевым и Муссой Экзековым. Финансовые показатели компания не раскрывает.
Территорию бывшей ткацкой фабрики «Искра» «Соломон» приобрел в 1997 году.
