Холдинг «Форум-групп» в начале 2011 года приступит к строительству в Екатеринбурге нового торгово-развлекательного центра (ТРЦ) площадью 113 тыс. кв. метров. Стоимость проекта составляет 2,3 млрд рублей при сроках окупаемости семь-восемь лет. Эксперты считают, что новому ТРЦ не избежать конкуренции с «Мегой», которая располагается в том же районе.
Новый торгово-развлекательный центр, как сообщает девелопер проекта — холдинг «Форум-групп», будет расположен на пересечении улиц Репина—Волгоградская—Зоологическая в Верх-Исетском районе Екатеринбурга. Строительство первой очереди, общая площадь которой составляет 113 тыс. кв. метров (площадь для аренды — 54,7 тыс. кв. метров), планируется завершить в четвертом квартале 2012 года. По плану, торговая галерея ТРЦ должна включать 110 магазинов одежды, обуви и сопутствующих товаров, продуктовый гипермаркет, гипермаркет электроники и бытовой техники, гипермаркет мебели и товаров для дома, товары для спорта. Известно, что одним из якорных арендаторов станет гипермаркет мебели и товаров для дома международной сети Kika.
Кроме того, там разместится многозальный кинотеатр, а в зоне фуд-корта будет представлено 10 разных концепций. Куратором проекта выступает «Магазин магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis. Ведущий консультант «Магазин магазинов» Виктория Дидович призналась, что одним из конкурентов нового ТРЦ станет расположенная в том же районе города «Мега» общей площадью 127 тыс. кв. метров (крупнейшие арендаторы Ikea, Obi, «Ашан»). «У „Меги” уже есть лояльный потребитель, но, учитывая даже только то, что новый ТРЦ будет находиться ближе к городу, он, скорее всего, уведет часть потока „Меги”»,— отметила госпожа Дидович. По ее словам, основное отличие нового ТРЦ по сравнению с «Мегой» — «развлекательная составляющая», которая помимо кинотеатра будет представлена открытым парком развлечений.
По данным пресс-секретаря вице-мэра Екатеринбурга Виктора Контеева, курирующего потребительский рынок, Илоны Стародубцевой, сейчас в Екатеринбурге работает 25 ТРЦ общей площадью 992 тыс. кв. метров. При этом обеспеченность торговыми площадями составляет 982 кв. метра на 1 тыс. екатеринбуржцев. «Это самый высокий показатель в России. На втором месте Москва, где уровень обеспеченности составляет около 770 кв. метров на 1 тыс. жителей города», — отметила госпожа Стародубцева. Тем не менее, по ее словам, о перенасыщении рынка торговыми площадями говорить нельзя. «В Екатеринбурге пустующих торговых площадей всего 2 тыс. кв. метров», — пояснила она.
В «Меге» от комментариев воздержались. Эксперты считают, что конкуренция с новым ТРЦ не окажет сильного влияния на ее покупателей. «Думаю, что рассчитывать на серьезный отток покупателей не стоит. Новые покупатели в этом сегменте не появятся, а переманивать существующих всегда гораздо сложнее», — подчеркнул соучредитель девелоперской компании «Малышева 73» (проект ТРЦ «Гринвич») Игорь Заводовский. Между тем генеральный директор УК «Комсомолл» Алексей Мальцев добавил, что в Екатеринбурге все еще наблюдается дефицит качественных торговых площадей. «Иначе новые операторы заходили бы в существующие торговые центры. Как пример, сеть Kika не выбрала существующие площади, а входит в новый проект. Новые качественные объекты будут „продавливать” рынок, и в этом смысле емкость рынка пока есть», — считает он. В то же время господин Мальцев признал, что конкуренция с «Мегой» будет достаточно острой. «Кiка — оператор интересный, но насколько он выйдет из практически лобовой конкуренции с Ikea — большой вопрос. То же самое относится и к продуктовому оператору. Надо понимать, что сейчас „Ашан” — безусловный лидер в своем сегменте на уральском рынке. На мой взгляд, стратегическое расположение и транспортная доступность у „Меги” все-таки более выигрышная», — утверждает он, добавив, что еще одним серьезным конкурентом нового проекта является ТРЦ «Гринвич», расположенный в центре Екатеринбурга.
Между тем сроки окупаемости проекта, по мнению экспертов, могут измениться. «Срок окупаемости зависит от схемы реализации проекта. Например, если площади будут продаваться якорным арендаторам, то срок окупаемости сократится», — пояснил господин Мальцев. При этом он не исключил, что срок окупаемости может и увеличиться до 11 лет.
Справка:
Холдинг «Форум-групп» был создан в начале 2008 года бывшими владельцами екатеринбургского строительного холдинга «Nova-Групп». Среди сданных проектов: деловой центр ОАО «МРСК Урала», деловой центр ОАО «УБРиР», клубный дом «Тихвинъ», галерея Luxury. Проекты в стадии строительства: торгово-офисный центр Forum, торговая галерея на улице Радищева, ритейл-парк.
