О том, что объект выставлен на продажу, рассказали сотрудники двух крупных логистических компаний. «Евросиб» хочет за него 500 млн руб., утверждает один из них.
Представитель компании отказался от комментариев. Но источник, близкий к компании, подтвердил, что группа ищет покупателя на этот объект.
Терминал, построенный за $20 млн в 2006 г. на участке площадью около 5 га, имеет контейнерную площадку единовременного хранения мощностью 1500 TEU и крытый склад класса А площадью 4500 кв. м. Комплекс расположен в 6 км от морского порта и примыкает к железнодорожной станции Предпортовая. С территории комплекса есть выезд на Киевское, Московское шоссе и КАД.
У «Евросиба» есть еще один терминал в Петербурге, в Шушарах, площадь его складов — 30 000 кв. м. Еще компания владеет терминалами в Новосибирске и Новороссийске.
Заявленная цена в 500 млн руб. не завышена, компания вложила в строительство не меньше, считает гендиректор InfraNews Алексей Безбородов. Скорее всего, «Евросиб» продает объект потому, что решил сократить долю на упавшем контейнерном рынке, добавляет он. У всех участников рынка проблемы с заполняемостью комплексов, ни один из них не загружен более чем на 50%, констатирует эксперт. Найти покупателя на такой комплекс будет непросто, скорее всего, это может быть финансовый инвестор, считает он.
В прошлом году участники контейнерного рынка из-за кризиса сократили свои обороты минимум на 30%, оценивает руководитель одной из логистических компаний.
Объект может привлечь внимание российских компаний, которые планируют использовать его для собственных нужд, считает Кайл Патчинг, управляющий партнер ARIN Real Estate Services. Цена сделки будет зависеть от покупателя: намерен ли он получать доход от сдачи терминала в аренду или будет его использовать для себя, добавляет он. По словам Патчинга, сейчас средняя стоимость объектов складской недвижимости составляет $1100-1500 за 1 кв. м. Все зависит от индивидуального набора характеристик объекта — локации, степени оснащенности, обеспеченности энергомощностями, транспортной доступности, добавляет он. Сейчас на рынке есть выбор складских площадей, однако сделок мало, поскольку ценовые ожидания продавцов и покупателей редко совпадают, говорит Патчинг.
По данным GVA Sawyer, общая площадь качественных складов классов А и В, предназначенных для сдачи в аренду, на конец 2009 г. составила 1,2 млн кв. м, увеличившись за год на 180 000 кв. м. Еще около 80 000 кв. м складской недвижимости было построено для собственных нужд компаний. На конец прошлого года уровень свободных площадей составил около 30%, а в новых комплексах он достиг 50-70%.
Справка:
Группа «Евросиб»
Железнодорожные перевозки, торговля автомобилями, девелопмент
Основана в 1992 г.
Контролируется Дмитрием Никитиным.
Выручка группы в 2008 г. – $1,2 млрд.
