Номос-банк через воронежский арбитраж пытается забрать у ОАО «Универсам „Нижегородский“» бизнесмена Андрея Климентьева торговый центр «Европа» площадью около 10 тыс. кв. м за долг в 110 млн руб. Суд уже наложил арест на объект в обеспечение исковых требований. Господин Климентьев считает, что сумма долга не соответствует реальной цене «Европы», и обещает рассчитаться по кредиту в ближайшее время. По мнению некоторых участников рынка, угроза забрать торговый комплекс — лишь способ принуждения заемщика к выплате долга, а сам объект банк вряд ли интересует.
В воронежском областном арбитраже вчера состоялось предварительное заседание по иску Номос-банка к ОАО «Универсам „Нижегородский“» об обращении взыскания на заложенное имущество. Речь идет об объекте недвижимости на улице 20-летия Октября, 123, где находится торговый центр «Европа». В середине декабря суд удовлетворил ходатайство банка и в обеспечение иска наложил арест на объект недвижимости. По данным „Ъ“, банк, который участвовал в финансировании строительства «Европы», требует взыскать заложенный комплекс в свою пользу в счет погашения долга ОАО «Универсам „Нижегородский“», который составляет порядка 110 млн руб. Согласно исковому заявлению, заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, заключенному в июле 2007 года.
В Номос-банке вчера отказались комментировать ситуацию. Нижегородский бизнесмен Андрей Климентьев, который считается основным собственником ОАО «Универсам „Нижегородский“», заявил, что намерен в ближайшее время рассчитаться с банком за счет выручки «Европы». «Проект достроен, но долгое время он простаивал, что создавало сложности, в том числе при расчетах по кредитам», — пояснил бизнесмен. Господин Климентьев добавил, что рыночная стоимость «Европы», по оценке риэлтеров, составляет более 1 млрд руб., в то время как Номос-банк хочет забрать объект за долг в размере 100 млн руб. «Участие банка в финансировании „Европы“ я бы оценил на уровне одной пятой от общего объема вложенных средств», — подчеркнул он.
Торговый центр «Европа» площадью около 10 тыс. кв. м открылся в Воронеже в декабре 2009 года. Ранее больше года он простаивал уже фактически достроенный — из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Как поясняли в администрации города, комплекс был возведен не по проекту, который изначально прошел согласование и получил разрешение на строительство: у «Европы» отсутствует парковка, размещение которой предполагалось на цокольном этаже. Впрочем, в декабре чиновники все-таки выдали необходимые документы на ввод торгового центра, заключив с девелопером договор, в рамках которого он должен привести в порядок прилегающую территорию и перечислить мэрии 21 млн руб. на благоустройство Парка живых и мертвых и участка перед цирком. Также ОАО «Универсам „Нижегородский“» готовит дополнительную площадку на улице 20-летия Октября, за счет которой и может быть решена проблема парковки. Трудности ОАО «Универсам „Нижегородский“», как признавались в компании, создавало уголовное преследование Андрея Климентьева: в конце 2007 года он был приговорен к 2,5 года лишения свободы за мошенничество и только минувшим летом вышел на свободу.
Совладелец воронежских торгцентров «Армада» и строящегося комплекса «Арена» Александр Марков заметил, что «Европа» — не тот торговый центр, за который банк стал бы бороться именно как за объект: «Номос-банк, угрожая Климентьеву риском потерять торговый комплекс, судя по всему, стремится как можно оперативнее вернуть долг. Думаю, такая тактика должна себя оправдать». В руководстве торгового центра «Солнечный рай» (расположен напротив «Европы», принадлежит Евгению Тростянецкому и его партнерам) полагают, что если банку удастся через суд забрать действующий комплекс, для кредитной организации такое развитие событий станет вполне удачным. «Очевидно, что после запуска торгового центра его нужно оценивать уже как действующий бизнес, а не просто как объект недвижимости», — сообщили в «Солнечном рае», предположив, что если стороны не пойдут на мировое соглашение, к процессу, возможно, будут привлекаться независимые оценщики.
