Несмотря на потрясения в Еврозоне, инвестиции в торговую недвижимость в Европе продолжают расти. За четвертый квартал 2011 г. этот показатель увеличился до 9,4 млрд евро, в целом за прошлый за год он достиг 37,2 млрд евро. Внимание инвесторов сейчас приковано к экономикам Германии, Скандинавии и России, говорится в официальном сообщении компании CBRE.
Хорошее качество объектов в торговой недвижимости остается определяющей характеристикой для привлечения внимания со стороны частных и международных инвесторов, несмотря на макроэкономическую и политическую неопределенность, заключают специалисты CBRE. В результате, вложения в коммерческую недвижимость в 2011 г. на 32% превысили прошлогодний общеевропейский показатель.
На протяжении последних нескольких лет потоки капитала по-прежнему ориентированы в большей степени на сильные быстрорастущие рынки Европы. Стабильный уровень активности наблюдается в Германии и на некоторых рынках Северной, Центральной и Восточной Европы. Германия продолжила набирать темп в 2011 г. За год было заключено сделок общей стоимостью чуть менее 11 млрд евро. На рынке торговой недвижимости Германии наблюдался значительный рост активности – с 2009 г. показатели утроились, в то время как доля инвестиций в коммерческую недвижимость в общем сегменте подскочила до 48% в 2011 г. против 42% в 2010 г.
«В дальнейшем некоторые рынки Центральной и Восточной Европы станут чрезвычайно привлекательными как с экономической, так и с ценовой точек зрения, поскольку сегмент торговой коммерческой недвижимости растет, — считает Джон Велхэм, глава подразделения CBRE по инвестициям в европейскую торговую недвижимость. — Эти более молодые экономики, находящиеся на удалении от эпицентра кризиса еврозоны, обладают значительным потенциалом. Например, в этом плане перспективна Россия, учитывая ее все более интернациональный рынок и возрастающий интерес инвесторов к экспансии за пределы Москвы и Санкт-Петербурга».
Если в 2009 – 2010 гг. инвестиции в торговую недвижимость были непропорционально мало представлены в России, то сейчас ситуация быстро меняется в лучшую сторону, заключает Константин Лысенко, директор из отдела инвестиционных услуг CBRE Россия. По данным компании, качественные проекты в торговой недвижимости привлекают инвесторов возможностями активного управления, потенциалом к росту арендных ставок и тем, что традиционно выступают инструментом защиты от инфляции.
«С другой стороны, подобные объекты значительно более сложны с точки зрения анализа и зачастую находятся в руках владельцев или долгосрочных инвесторов, не желающих выводить их на рынок, — говорит специалист. — Как показывает пример недавних сделок, еще один вызов, который представляют собой проекты в сфере торговой недвижимости, заключается в их объемах. Классическим инвесторам непросто переварить сделку на сумму более миллиарда долларов. Тем не менее, завершенное недавно приобретение торгового комплекса «Галерея» в Санкт-Петербурге является хорошим примером успешного вложения в торговую недвижимость».
