Уровень арендных ставок на торговые помещения в Европе, Африке и на Ближнем Востоке сохраняет стабильность, но в некоторых городах все же наблюдается их небольшое повышение.
Как говорится в официальном сообщении компании Colliers International, наиболее заметное повышение арендных ставок было отмечено в Осло и Риге (на 7% и 10% соответственно). Однако ставки аренды на помещения на главных торговых улицах Афин и Софии, напротив, продемонстрировали резкое снижение (на 17% и 15% соответственно).
Лондон по-прежнему занимает позицию самого дорогого города Европы по показателю ставки аренды помещений на главных торговых улицах. По результатам третьего квартала 2011 г. в Лондоне зафиксирована ставка аренды $ 15 743 за кв. м./г. За ним следуют Париж ($14 131 за кв. м./г.), Цюрих ($10 976 за кв. м./г.), Милан ($10 009 за кв. м./г.) и Женева ($8 686 за кв. м./г.). Несмотря на рост ставок в течение текущего года, Москва ($7 193 за кв. м./г.) разместилась на седьмой строчке рейтинга.
До кризиса в 2008 г. российская столица по данному показателю занимала второе место в регионе EMEA со ставкой аренды $15 000 за кв. м./г.
Ставки аренды в торговых центрах в ведущих европейских городах также оставались стабильными на фоне сохраняющегося высокого спроса со стороны ритейлеров, говорят специалисты Colliers International. Ощутимый рост наблюдался в Лидсе и Милане, где арендные ставки на помещения в торговых центрах повысились на 8% и 11% соответственно.
По ставке аренды на помещения в торговых центрах Москва занимает шестое место с показателем $ 3 495 за кв. м./г. Первые строчки в данном рейтинге занимают Лондон, Дублин, Бирмингем, Франкфурт и Манчестер.
По мнению Татьяны Ключинской, регионального директора департамента торговой недвижимости Colliers International, повышательная тенденция будет продолжена в ближайшее время, о чем свидетельствует низкий уровень вакантных помещений, а также скромные планы ввода в эксплуатацию столичных торговых центров.
«Ставки капитализации на торговые помещения, расположенные на самых престижных торговых коридорах, в целом оставались на прежнем уровне или несколько снизились – инвесторы по-прежнему предпочитают придерживаться безрисковых стратегий, стремясь в первую очередь сохранить капитал, — считает эксперт. — Подобная динамика наблюдалась и в торговых центрах: в большинстве городов показатели доходности за последние полгода оставались примерно на одном уровне. В Москве ставка капитализации на профессиональные ТЦ с удачным местоположением в настоящее время составляет около 10%, тогда как ранее она достигала 10,5%».
