Показатель обеспеченности ритейла складскими площадями в московском регионе составляет 1,57 квадратного метра складов на 1 квадратный метр ритейла, а то время как в европейских городах, таких, как Варшава, Прага и Париж, обеспеченность ритейла складами составляет в среднем 1,8-2,7 квадратного метра, говорится в исследовании компании CBRE.
"В ряде европейских столиц (Лондон, Хельсинки, Копенгаген, Мадрид), являющихся мощными транспортно-логистическими центрами, общее предложение складской недвижимости еще больше: 15-25 квадратных метров на метр ритейла, и 5-15 тысяч квадратных метром на 1 тысячу жителей. Но здесь стоит учитывать, что в таких городах складской рынок обслуживает не столько ритейл, сколько грузооборот в масштабах Европы", – отмечается в докладе.
Эксперты компании указывают, что для достижения уровня Праги, при условии сохранения неизменного предложения торговых площадей, Москве требуется порядка 1 миллиона квадратных метров складских площадей.
Однако, указывают они, рынок торговых площадей Москвы будет сохранять высокий потенциал роста, как минимум, еще на протяжении 2-3 лет, и в 2013-2015 годах пополнится примерно 1,4-1,5 миллиона квадратных метров, которые необходимо будет обслуживать складами.
Таким образом, итоговая потребность рынка в складских площадях оценивается в 3,1 – 3,5 миллиона квадратных метров, указывается в исследовании. С учетом текущих темпов нового строительства (порядка 0,8 — 1 миллиона квадратных метров в год), существующий потенциал спроса на склады может быть, в основном, удовлетворен девелоперами в течение 3-4,5 лет.
После этого, отмечают аналитики, рынок перейдет из стадии "рынка девелопера" в стадию "рынка арендатора", то есть станет более зрелым. "Это означает, что текущие высокие объемы нового строительства порядка 1 миллиона квадратных метров в год начнут постепенно снижаться до уровня 600 – 700 тысяч квадратных метров в год", – отмечается в докладе.
