Компания «РБ Инвест», управляющая сетью ТЦ «Метромаркет» в Москве, приобрела ТРЦ «Карнавал» в подмосковном Чехове. Договор о купле-продаже объекта общей площадью 32 800 кв.м (18 500 — GLA) был подписан в начале декабря. Информацию о том, кому принадлежал «Карнавал» до «РБ Инвеста» в компании Cushman & Wakefield, выступившей консультантом сделки, не раскрывают. Источник, близкий к сделке, сообщил Retailer.RU, что экс-собственником «Карнавала» была местная компания из Чехова «Фараон».
Сумма сделки также не разглашается сторонами. По оценке Ильи Шуравина, партнера S.A.Ricci, приобретение стоило «РБ Инвесту» порядка 2,3 млрд руб.
Торгово-развлекательный центр «Карнавал» был открыт в июне 2011 г. Его якорными арендаторами являются продуктовый супермаркет «Перекресток», БтиЭ-супермаркет «Эльдорадо», магазины спортивных товаров Adidas и детских товаров «Кораблик», парфюмерный магазин «Л’Этуаль».
Как сообщают в Cushman & Wakefield, покупка «Карнавала» стала единственной крупной инвестиционной сделкой на рынке коммерческой недвижимости в 2012 г. По словам Ольги Збруевой, руководителя департамента по работе с клиентами компании Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, низкий объем сделок купли-продажи торговых центров в городах Подмосковья обусловлен крайне ограниченным количеством качественных торговых объектов, способных заинтересовать инвесторов. «Однако дефицит качественных торговых площадей и высокий уровень конкуренции в Москве стимулирует ритейлеров активно развивать бизнес в городах-спутниках Московской области — Мытищах, Железнодорожном, Одинцово, Красногорске, Люберцах и проч.», — комментирует специалист.
Компания «РБ Инвест» на рынке инвестиций и недвижимости существует с весны 2010 г. Принадлежит управляющему партнеру Алексею Дедюле и офшору «Чепелсан холдингз», аффилированному с бизнесменом Алексеем Курочкиным, владельцем Русского международного банка и компании по продаже яхт Premium Yachts.
До лета 2012 г. компания владела тремя ТЦ «Метромаркет» (возле станций метро «Пролетарская», «Тимирязевская», «Сокол»). Первые два из них были проданы инвестиционной компании «Атлант кэпитал партнерс» (остался только возле «Сокола»), но «РБ Инвест» через свою дочернюю компанию Admitto property осталась в управлении объектами.
Сейчас инвестор ведет свою деятельность в Москве и области, Санкт-Петербурге, Тамбове, Твери и Тульской области. Из точно известных будущих открытий «РБ Инвеста» можно назвать запуск ТРЦ «Акварель» общей площадью 35 000 кв.м в Тамбове (1 квартал 2013 г.) и ТРЦ «Новоясеневская» общей площадью порядка 40 000 кв.м в Москве (1 квартал 2014 г.).
В целом, в 2013 г. «РБ Инвест» планирует приобрести 2-3 готовых ТРЦ и 1-2 ТРЦ в стадии девелопмента (не более 30% от совокупно инвестируемых средств). Общий размер инвестиций составит порядка 9,3 млрд руб. В приоритете для развития — Москва и область, ЦФО и СЗФО.
