Доля свободных площадей в аутлетах Москвы и Санкт-Петербурга за год увеличилась почти вдвое. В октябре 2026 года показатель в столице достиг 12,6% против 6,7% годом ранее, а в Петербурге вырос на 9,6 процентного пункта, до 19,2%. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование IBC Real Estate.
С октября 2025 года в аутлетах двух городов закрылись 80 магазинов и две точки общественного питания. Из общего числа закрытых магазинов 43 принадлежали иностранным ретейлерам.
Рост вакантности связан в том числе с сокращением присутствия международных брендов. По словам сопредседателя Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла Павла Люлина, после их ухода аутлеты постепенно теряют уникальность ассортимента. Российские компании занимают освободившиеся помещения, однако сталкиваются со снижением продаж и сложностями с финансированием.
Одновременно меняется структура арендаторов. Доля магазинов одежды и обуви среднего ценового сегмента за год увеличилась на 5 процентных пунктов, до 45%. Доля люксовых брендов сократилась на 2 процентных пункта, до 5%.
Дополнительную конкуренцию аутлетам создают маркетплейсы. Некоторые ретейлеры используют онлайн-площадки для распродажи остатков коллекций. В частности, Zolla к октябрю перевела на маркетплейсы около 80% своего аутлетного бизнеса. Для Baon онлайн-площадки также стали основным каналом реализации товарных остатков.
При этом управляющая компания Atlas R&D, в портфель которой входят Outlet Village «Белая Дача» и Outlet Village «Пулково», сообщила, что доля свободных помещений в её объектах не превышает 10%. Компания продолжает привлекать новых арендаторов и расширять площади действующих магазинов.
По итогам III квартала 2026 года в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге работали семь аутлетов общей арендопригодной площадью около 180 тыс. кв. м. Пять объектов расположены в столичном регионе, ещё два — в Петербурге.
