Шалва Чигиринский с разрешения ВТБ продает арестованный банком петербургский универмаг «Пассаж», оценив его в $75 млн.
О том, что торговый комплекс «Пассаж» на Невском проспекте, 48, продается, «Ведомостям» рассказали три петербургских консультанта по недвижимости. Чигиринский хочет выручить за торгцентр общей площадью 21 000 кв. м $75 млн, утверждает источник, знакомый с предложением. Продавцом выступает принадлежащая Чигиринскому Russian Land, поиском покупателя занимается Colliers Int., сообщили в пресс-службе Colliers, но от других комментариев отказались. Связаться с представителями Чигиринского вчера не удалось.
На «Пассаж», как и на другие девелоперские активы, а также личное имущество предпринимателя, в июле был наложен арест по иску ВТБ Высоким судом Лондона. Банк требует от Russian Land 3 млрд руб. задолженности по кредиту, поручителями по которому выступали лично Чигиринский и компания Gradison Consultants Inc.
ВТБ контролирует процесс продажи «Пассажа», поскольку комплекс был заложен по кредиту, говорит представитель банка Максим Лунев. Остальное имущество Чигиринского, арестованное судом (см. врез), не находилось в залоге у ВТБ, но перед тем, как выставить его на продажу, представитель продавца должен поставить банк в известность, говорит Лунев. Пока представители Чигиринского не уведомляли банк о продаже других объектов, утверждает он.
Чигиринский в 2005-2006 гг. потратил на сделки по выкупу «Пассажа» около $75 млн. Осенью 2008 г. он решил стать единственным владельцем универмага и заключил сделку по выкупу блокпакета компании ТПФ «Пассаж», владеющей 8300 кв. м в универмаге и правом аренды остальных площадей, у своего партнера — совладельца девелоперской компании «Адамант» Игоря Лейтиса. По оценке консультантов, сумма сделки могла составить $30-55 млн. Узнать, были ли выплачены эти деньги, вчера не удалось.
«Пассаж» — не первый объект из арестованного судом имущества, выставленный на продажу. В июле нефтяная компания Sibir Energy, акционером которой является Чигиринский, продала его лондонский дом Hugh House за 17 млн фунтов стерлингов в счет погашения долга предпринимателя перед компанией. В суде Sibir Energy обвиняет Чигиринского и своего бывшего гендиректора Генри Камерона в выводе из компании около $400 млн. ВТБ тоже включил Hugh House в свой иск, но, очевидно, дом был продан раньше, чем суд успел наложить арест по иску ВТБ, говорит Лунев.
Первоначальный срок ареста имущества Чигиринского истекал 17 июля, но суд продлил арест на неопределенный срок, утверждает Лунев.
Из-за финансовых проблем Чигиринского все его активы готовы к продаже, если найдется покупатель, то продано будет все, уверен Андрей Закревский из Knight Frank. Цена за «Пассаж» не завышена, если бы здание продавалось до кризиса, то стоило бы на 30% дороже, считает он. «Пассаж» расположен в премиальном месте города, где $3500 за 1 кв. м — невысокая цена, согласен исполнительный директор Praktis CB Сергей Федоров. Комплекс заполнен арендаторами, выплачивающими от 3500 до 5000 руб. за 1 кв. м в месяц, добавляет Федоров. Но даже на такой объект найти покупателя сейчас непросто, добавляет он.
Что осталось под арестом
Вилла во Франции; отель «Советский» в Москве; 50% проекта в Митине площадью 81 000 кв. м; 50% доли в проекте «Новая Голландия» в Петербурге; 400 га в Калининграде; 118 га под Клином; 50% в проекте «Иркутская чайная фабрика»; участок в Красной Поляне; две квартиры в Москве.
