Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы на конец сентября 2011 г. составил 8 млрд евро, что в два раза выше по сравнению с аналогичным периодом 2010 г. Причем показатели за сентябрь являются самыми высокими за 2011 г. Такие данные приводятся в отчете компании CBRE.
По результатам последних кварталов, лучшие показатели принадлежат рынкам коммерческой недвижимости в России и Польше. По мнению аналитиков CBRE, это объясняется закрытием нескольких крупных сделок, а также стабильностью доходности от премиум-сегмента. Так, наибольшим спросом среди инвесторов пользовались крупные торговые центры со стабильным потоком дохода из столицы или областных городов с минимальным населением 250 000 человек, а также логистические комплексы с длительными сроками аренды через продажу и обратную аренду. «Помимо вышеуказанных категорий, иные сегменты рынка пока, к сожалению, остаются неликвидными», — отмечает Йос Тромп, руководитель отдела исследований CBRE в Центральной и Восточной Европе. Nfr
По словам Патрика O’Гормана, директора департамента рынков капитала в Центральной и Восточной Европе CBRE, инвестиционная активность в основном связана с инвесторами из Великобритании и США. «Британские инвесторы задают общую активность рынка (учитывая количество закрытых сделок), что 80% выше по сравнению с 2010 г. Еще более значимым являются инвестиции в размере 1,2 млрд евро в Центральную и Восточную Европу со стороны рынка США. Американские инвесторы достигли второго по величине уровня активности в Центральной и Восточной Европе за всю историю, что чуть ниже пиковых уровней 2006 г.», — рассказал он.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость в концу третьего квартала составил 2,7 млрд евро (для сравнения за аналогичный период 2010 г. сумма была 2,3 млрд евро). «На фоне 2006-2008 гг. – периода очень высоких показателей, в среднем в 3 млрд евро, – сегодняшняя ситуация весьма оптимистична», — комментирует Кристофер Питерс, директор отдела исследований рынка CBRE в России.
По его мнению, приобретение коммерческой недвижимости сегодня гарантирует доход в будущем, даже несмотря на ожидаемый период спада или замедления роста.
