Похоже, у иностранцев возвращается интерес к российскому рынку недвижимости. Как стало известно РБК daily, инвестиционная группа Finiex, которая была создана недавно при участии немецкого предпринимателя Михаэля Мильманна, уговорила ряд британских и австрийских граждан вложить 100 млн долл. в покупку проектов жилой и коммерческой недвижимости в Москве и регионах России. Ежегодная доходность этих инвестиций может достигать 50%, уверены в Finiex. Однако эксперты советуют иностранцам сократить свои аппетиты вдвое.
О выходе Finiex на российский рынок недвижимости РБК daily рассказал топ-менеджер иностранной консалтинговой компании. По его словам, инвестгруппа консолидировала более 60 млн долл. частных инвестиций для реализации девелоперских проектов в России. Представитель Finiex сообщил РБК daily, что инвестгруппе удалось привлечь у ряда физических лиц из Австрии и Великобритании 100 млн долл. На эти средства группа намерена сформировать портфель перспективных проектов, которые будут развиваться после стабилизации рынка.
Опрошенные РБК daily участники рынка не осведомлены о конечных владельцах Finiex, однако знают, что в руководстве группы представлены бывшие сотрудники консалтинговой компании DTZ. Finiex — это компания со 100-процентным иностранным капиталом, а ее основным акционером выступает Михаэль Мильманн, утверждают в инвестгруппе. По данным открытых источников, г-н Мильманн, будучи гражданином Германии, является также владельцем ООО «Русон» (специализируется на розничной торговле непродовольственными товарами).
«Несмотря на сохраняющуюся волатильность рынка, мы наблюдаем очевидные возможности для инвестиций в России в момент выхода мировой экономики из кризиса», — передали РБК daily слова г-на Мильманна. По его мнению, на развивающихся рынках качественные проекты в ходе реализации могут иметь высокую доходность.
В настоящий момент Finiex сфокусировалась на девелоперских проектах жилой и коммерческой недвижимости, а также функционирующих производственных комплексах в Москве и регионах. Большой интерес для нового девелопера представляют проекты квартальной застройки жилой и коммерческой недвижимости, объем которой может колебаться в пределах 0,5—1 млн кв. м.
Ограничений для инвестиций на рынке недвижимости России у Finiex нет, отмечает представитель группы. Помимо девелоперских проектов и земельных участков под застройку инвесторы рассматривают готовые объекты, в том числе торговые и гостиничные комплексы по 30—60 тыс. кв. м. Главное, чтобы они приносили доход, говорит собеседник РБК daily.
Finiex обещает своим инвесторам ежегодную доходность (IRR) на уровне 30—50%. Однако участники рынка не разделяют оптимизма Finiex. Инвесторы могут рассчитывать на IRR до 30%, считает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. По данным управляющего директора «НЭО Центр» Михаила Ильина, показатель доходности девелоперских проектов колеблется в диапазоне 20—25%, а готовых зданий — 10—15%.
Привлеченные в Австрии и Великобритании средства будут потрачены только на приобретение проектов и площадок. Эта сумма не учитывает все возможные финансовые рычаги, которые будет использовать Finiex для дальнейшего развития проектов. На 100 млн долл. сегодня можно купить на вторичном рынке Москвы три промышленные площадки (по 7—8 га), на которых можно построить по 120—150 тыс. кв. м жилья эконом-класса, отмечает г-н Воронин. До выхода на стройплощадку инвесторам придется вложить еще 150 млн долл.
