В Москве 96% торговых центров, заявленных к открытию в 2026 году, — проекты с отложенным сроком ввода. В 2025 году с опозданием было введено 54% объектов. Данные приводит IBC Real Estate, пишет «Коммерсант».
Девелоперы переносят открытия из-за роста себестоимости строительства и удорожания рабочей силы. Все крупные торговые центры, которые сейчас запускаются, были анонсированы не менее пяти лет назад, отмечает руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Спрос на аренду торговых помещений продолжает снижаться. Ритейлеры отказываются от экспансии, минимизируют новые открытия и сокращают убыточные точки, говорит директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Если раньше доля вакантных площадей на момент открытия ТЦ не превышала 20%, сейчас этот показатель может достигать 40%.
Основной фактор — снижение покупательной способности. В первом квартале 2026 года среднедневная аудитория торговых комплексов в Москве и России сократилась на 2% год к году. По сравнению с первым кварталом 2019 года падение составило 25% (данные Focus Technologies).
Торговым центрам со слабым трафиком сложно найти арендаторов. Собственники иногда предоставляют льготные условия аренды, чтобы заполнить объекты. Наибольшие трудности — у объектов со сложной транспортной доступностью и малоформатных ТЦ в жилых комплексах.
Объёмы ввода торговой недвижимости продолжат снижаться. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2026 года в России может появиться 356 тыс. кв. м новых торговых объектов — на 45% меньше, чем в 2025 году. Перенесёнными на 2027 год могут оказаться до половины от заявленных к вводу в этом году объектов.
