Crocus Group Араса Агаларова планирует окружить Москву торгово-развлекательными центрами «Вегас». Первый такой объект площадью почти 400 тыс. кв. м и стоимостью 16,7 млрд руб. открылся вчера на 24-м км МКАД. В ближайшие годы Crocus планирует возвести еще два аналогичных комплекса. Более половины требуемого финансирования г-н Агаларов рассчитывает получить в Сбербанке.
Первый «Вегас» открылся на пересечении МКАД и Каширского шоссе. Из 400 тыс. кв. м общей площади комплекса магазины занимают 130 тыс. кв. м, а развлекательная часть представлена трехуровневым парком экстремальных аттракционов. Как рассказал на открытии глава Crocus Group Арас Агаларов, объем вложений в строительство комплекса составил 16,7 млрд руб., из них 10,95 млрд руб. девелоперу предоставил Сбербанк.
В ближайшее время Crocus начнет строительство двух новых комплексов «Вегас» в Москве, сообщил г-н Агаларов. Один из них разместится на территории Crocus City (65—66-й км МКАД, в районе Мякинино), другой — на 56—57-м км МКАД, в районе Кунцево, уточнили РБК daily в компании. Открыть объекты планируется через два года.
Последующие комплексы будут значительно меньше дебютного: так, общая площадь проекта в Crocus City составит 200,1 тыс. кв. м, в Кунцеве — 144,3 тыс. кв. м. В то же время объем торговых площадей практически не изменится: 131 тыс. и 110,1 тыс. кв. м соответственно. Однако, несмотря на уменьшение объемов строительства, инвестиции в новые «Вегасы» останутся на прежнем уровне. По словам г-на Агаларова, средства Crocus Group планирует снова получить в Сбербанке по уже опробованной схеме. Таким образом, общий объем инвестиций в два комплекса может составить около 33,4 млрд руб., из которых порядка 22 млрд руб. может предоставить Сбербанк.
На открытии «Вегаса» руководитель управления по работе с корпоративными клиентами Сбербанка Александр Базаров подтвердил готовность предоставить финансирование. В пресс-службе банка вчера не смогли прокомментировать вопрос о конкретных договоренностях с Crocus Group и сумме кредитования.
Участники рынка опасаются, что новые крупные торговые объекты вокруг Москвы перенасытят рынок. «Площадки не очень удачные, так как там уже есть «Меги». Будет сложно заполнить такой объем арендаторами», — замечает директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Конкурентом для будущих «Вегасов» будут «Мега Теплый Стан» и «Мега Белая Дача».
«Два новых комплекса запланированы чересчур кучно: они будут конкурировать даже друг с другом», — продолжает исполнительный директор Praedium Oncor International Михаил Гец. В то же время он считает, что каждый из объектов сможет претендовать на разные потоки. К примеру, объект в Мякинине получит покупателей, едущих по Волоколамскому шоссе или Новой Риге, в Кунцеве — по Можайскому и Рублевке. «В любом случае это станет дополнительной нагрузкой на МКАД, которая и так загружена со всех сторон», — добавляет г- Могила.
Обеспечить очередные стотысячники арендаторами сможет грамотная арендная политика — невысокие ставки. По словам г-на Геца, средняя ставка аренды в торговых комплексах сейчас равна 500—600 долл. за 1 кв. м в год, в торговых галереях — от 1,5 тыс. долл.
