Консалтинговая компания RRG в рамках мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2011 г. В сегменте торговой недвижимости произошло существенное снижение предложения и рост средней арендной ставки.
Так, в июле в Москве экспонировалось 506 объектов площадью 230 тыс.кв.м., из них 62 объекта предлагалось в центре и 444 – за пределами Садового кольца.
В центральной части города количество объектов уменьшилось на 18% по сравнению с июнем, а их суммарная площадь уменьшилась – на 36%, что было обусловлено окончанием в июне экспозиции по крупным объектам на Лубянском проезде (2 000 кв.м. и 2 300 кв.м.) и на улице Кузнецкий мост (3 365 кв.м.).
Средняя ставка аренды по торговым объектам внутри Садового кольца в июле по сравнению с июнем увеличилась на 9% и составила 1 663 $/кв.м./год. По мнению аналитиков RRG, рост ставки произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, появившихся в июле. Так, из всех объектов, ушедших с рынка в этом месяце, доля помещений со ставкой выше 2000 $/кв.м./год составляла всего 14%. В то же время среди нового предложения доля объектов со ставкой выше 2000 $/кв.м./год оказалась 34%.
Однако, по объектам, которые экспонируются уже давно, ставка не выросла, отмечает генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. Таким образом, рост ставок может говорить не о тенденции, а пока лишь о «зондировании» рынка», подчеркнул он.
Объем предложения за пределами Садового кольца уменьшился на 19% по количеству, и на 12% — по общей площади. Средняя ставка аренды на торговые объекты в этой части города в июле выросла на 6% и составила 805$/кв.м/год.
В RRG считают, что рост арендных ставок объясняется теми же причинами, что и в центре: доля объектов со ставкой выше 1000 $/кв.м./год среди ушедших с рынка составила 20%, а среди появившихся — 28%.
