Тольяттинское ОАО «Автовазбанк» (АВБ) и оренбургский девелопер ООО УК «Степ» не смогли заключить мировое соглашение, которое могло бы положить конец конфликту между компаниями, длящемуся более года.
В 2007 году АВБ открыл кредитную линию на строительство торгового комплекса в Оренбурге со сроком погашения в 2014 году. К июлю 2009 года компания заняла 409 млн рублей. В августе прошлого года банк потребовал от девелопера досрочно погасить кредит. Расторжение кредитного договора АВБ обосновал нарушениями со стороны заемщика и его финансовой несостоятельностью. В то же время в оренбургской компании заявляли, что проценты платились в срок, а требование о возврате кредита поступило от Автовазбанка после того, как к нему поступила просьба рассмотреть возможность о реструктуризации долга. Не получив от «Степа» всей суммы, АВБ подал иск в оренбургский арбитраж, потребовав взыскать с заемщика незавершенный торговый комплекс и землю под ним. Это имущество банк оценил примерно в 520 млн рублей. При этом рыночная стоимость комплекса оценивается экспертами в 800 млн рублей. Пока решения по делу не вынесено. В «Степе» же требования о досрочном погашении кредита называют необоснованными и подозревают банк в желании захватить активы компании.
На днях в открытом доступе появилась информация о том, что компании пришли к соглашению. Как сообщил портал banki.ru , АВБ предложил «Степу» передать в счет погашения задолженности землю под ТРЦ «Новый мир» и три этажа здания. Цокольный этаж предполагалось оставить у «Степа». Banki.ru отмечал, что была начата подготовка соответствующих документов.
Однако вчера в «Степе» сообщили, что эта схема погашения долга поступила от банка в компанию в конце июня, на что ООО ответило банку согласием, но «с тех пор официальных подтверждений готовности АВБ забрать три этажа ТРЦ мы не получали» (копия этой переписки имеется в распоряжении „Ъ“). «13 сентября нам лишь пришло письмо, в котором Автовазбанк сообщает о готовности забрать в качестве отступных весь ТРК «Новый Мир», — сказали в ООО.
В АВБ подтвердили, что сейчас речь идет о передаче всего торгового центра. «Банк неоднократно формулировал свои предложения по урегулированию взаимоотношений с ООО «УК «СТЕП» и обращал внимание на наличие временных рамок для их реализации, — сообщил директор департамента кредитования ОАО «Автовазбанк» Юрий Фролов. — Поскольку все они остались без практических действий со стороны заемщика, потенциальные покупатели площадей ТК прекратили дальнейшие переговоры с банком, и параметры наших предложений стали неактуальными». Также господин Фролов заявил, что «выделить часть объекта, не введенного в эксплуатацию» сложно.
Одновременно АВБ начал оспаривать законность договоров аренды «Степа» с рядом арендаторов площадей (с ООО «Стройком» и ЧП Карягиным Ф. А.) в «Новом мире». Заседания в оренбургском арбитраже по этим заявлениям должны пройти сегодня. В «Степе» считают, что таким образом банк пытается оказать давление на компанию. В АВБ заявляют, что подали иски, поскольку банк «считает незаконной любую коммерческую деятельность, осуществляемую на объекте, находящемся в залоге».
Ни одна из сторон пока не берется прогнозировать, чем разрешится ситуация. «Мы готовы отдать три самых доходных этажа, — утверждают в «Степе». — По нашим подсчетам, это с лихвой покрывает задолженность. Но банк не отвечает на наши предложения». Господин Фролов же отметил, что переговоры со «Степом» продолжатся до того, как будут «прописаны четкие обязанности обеих сторон». «Только в этом случае мировое соглашение может быть утверждено судом», — заявил он.
Генеральный директор Core Group Сергей Туманский отмечает, что, в целом банки не заинтересованы в том, чтобы получать на баланс объекты недвижимости. «Особенно если речь идет о незавершенном строительством или не приносящем доходе объекте, — говорит эксперт. — Сфера деятельности банков — это финансирование и получение процентного дохода. Обычно банки сначала пытаются всеми способами договориться с заемщиком для реструктуризации задолженности и только затем обращают взыскание на предмет залога». Господина Туманского также удивило желание банка аннулировать договоры «Степа» с арендаторами, т.к. это противоречит здравой логике финансового участника проекта.
