Девелоперская структура Льва Леваева радикально меняет стратегию своего развития. Как стало известно РБК daily, AFI Development планирует достроить имеющиеся объекты в Москве и Подмосковье общей площадью около 4 млн кв. м и сконцентрироваться на управлении ими. Расширять девелоперский портфель в России компания не планирует и, напротив, уже пытается избавиться от проектов в регионах, подыскивая покупателей и партнеров-соинвесторов.
Новая стратегия развития AFI Development предполагает переход от девелоперского бизнеса к инвестиционному, рассказали РБК daily участники московского рынка недвижимости. Компания Льва Леваева намерена достроить московские проекты, избавиться от региональных активов и оставить под своим управлением коммерческую недвижимость, занимаясь в дальнейшем арендным бизнесом, поясняют топ-менеджеры инвестиционных и консалтинговых компаний.
Гендиректор AFI Development Александр Халдей подтвердил эту информацию, заметив, что девелопер собирается достроить все свои объекты в Москве и Подмосковье и продать проекты на Украине, так как в этом «не очень стабильном государстве сложно инвестировать и строить». Напомним, в 2008 году AFI Development объявила о выходе на украинский рынок недвижимости и приобрела участки в Борисполе (130,7 га) и Запорожье (4,6 га). По словам г-на Халдея, компания не будет приобретать новые проекты, а намерена развивать старые, которые предусматривают расширение.
Портфолио AFI Development включает более 30 проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 4,8 млн кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Перми, Волгограде, Кисловодске, Железноводске, Киеве и Запорожье. На Москву приходится 4,2 млн кв. м.
AFI Development пытается выйти из всех региональных проектов путем их продажи либо посредством создания совместных предприятий, утверждает глава крупной инвесткомпании. Так, структура Льва Леваева ищет покупателя на свою долю в проекте строительства жилого комплекса общей площадью 254 тыс. кв. м в Перми, рассказал РБК daily девелопер, рассматривавший это предложение.
По данным РБК daily, AFI Development уже нашла партнера для реализации своих проектов на Северном Кавказе. В Кисловодске и Железноводске компания планировала создать спа-курорт, состоящий из пяти отелей и рекреационных комплексов общей площадью 88,16 тыс. кв. м. Из этого набора в Кисловодске уже функционирует четырехзвездочный Plaza Spa Hotel и достраивается Versailles. Рыночная стоимость активов AFI Development в Кавказских Минеральных Водах составляет 100 млн долл., отмечает источник, близкий к компании. «Столько же требуется на строительство проектируемых 856 гостиничных номеров», — добавляет он.
Для реализации этого проекта девелопер намерен задействовать крупную «финансовую организацию с государственным участием», отмечает собеседник РБК daily. Сейчас оформляется совместное предприятие, которое разработает бизнес-план кавказских проектов и привлечет для их реализации банковское финансирование. Г-н Халдей утверждает, что формально партнер не определен: «Мы еще общаемся».
Реализация столичных проектов AFI Development в значительной степени зависит от городских властей, их готовности продлевать просроченные инвестконтракты и договоры аренды, отмечает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. По данным источников РБК daily, девелопер может потерять ряд столичных проектов, среди которых жилой комплекс в проезде Серебрякова (168,6 тыс. кв. м) и многофункциональный комплекс в Кунцеве (1,5 млн кв. м).
По словам г-на Халдея, в ближайшее время выйдет постановление правительства Москвы, которое разрешит AFI Development продолжить работу над проектом планировки МФК в Кунцеве. В течение двух-трех недель будет подписано допсоглашение к инвестконтракту по Серебрякова о продлении сроков его реализации, добавляет он.
Стратегия AFI Development направлена на удовлетворение акционеров компании в плане повышения доходности инвестиций, считает управляющий партнер Kensington Advisors Илья Кутнов. По его мнению, сконцентрировавшись на достройке, компания повысит долю готовых объектов в структуре своего портфеля, в котором пока преобладают не приносящие доход проекты.
По данным финансовой группы БКС, сегодня портфель доходных активов AFI Development в Москве насчитывает шесть коммерческих объектов общей площадью 250 тыс. кв. м. В их число входят торговый комплекс «Афимолл Сити» (179,93 тыс. кв. м) и гостиница «Аквамарин» на 159 номеров. Общую стоимость доходных объектов AFI Development компания Jones Lang LaSalle оценивала на начало 2010 года в 746,9 млн долл. «Отказавшись в дальнейшем от девелопмента в пользу арендного бизнеса, AFI Development обеспечит себе консервативный бизнес, который будет приносить стабильный доход на уровне банковских вкладов — порядка 8%», — замечает президент ИГ «Покров» Николай Крайнов.
