ГК "Промресурс" Николая Полторацкого в суде пытается оспорить отказ управления Росреестра по Курской области в регистрации права собственности на незавершенный объект — строящийся ТЦ "Европа" в центре города. Причиной отказа названо то, что объект возводится на трех участках с разными разрешенным использованием и адресами. В самой группе сложившуюся ситуацию характеризуют как "юридический казус", который никак не повлияет на сроки сдачи объекта — в ноябре 2014 года, а свою позицию обещают отстоять во всех возможных инстанциях (на данном этапе решение Росреестра оспаривается в арбитражном суде).
Как сказано в материалах арбитражного суда Курской области, в декабре прошлого года территориальное управление Росреестра отказало ООО ГК "Промресурс" в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства — первую очередь ТЦ "Европа" на улице Карла Маркса, в центре города. Отказ объясняется тем, что ТЦ возводится на трех участках с разными разрешенным использованием и адресами. Сейчас "Промресурс" в суде добивается признания незаконным решения Росреестра. Следующее заседание по делу назначено на 18 июня. В территориальном управлении ведомства "Ъ" отказались комментировать ситуацию. Источник, знакомый с позицией Росреестра, отметил, что управление готово отстаивать свою позицию вплоть до Верховного суда, "поскольку прецедентов регистрации объектов недвижимости при подобных условиях не было".
В ГК "Промресурс" вчера подтвердили "Ъ", что решили зарегистрировать право собственности на недостроенный объект ("хотя в этом не было необходимости"), но Росреестр отказал в этом: "По нашему мнению, позиция Росреестра является незаконной и необоснованной, а также не содержит ссылок на нормы закона, которые нарушила администрация города при выдаче разрешения на строительство на трех земельных участках и мы как застройщик осуществляющий работы на основании имеющихся разрешительных документов и утвержденного проекта". "Если в суде нам не удастся доказать незаконность отказа Росреестра, мы заявим иск о признании права собственности в судебном порядке с целью устранить все сомнения в принадлежности права ООО ГК "Промресурс”", — пояснил "Ъ" основной собственник группы Николай Полторацкий.
"Компания ввела в эксплуатацию не один десяток ТЦ в разных городах Центрального Черноземья. В нашей практике были прецеденты строительства объектов недвижимости на нескольких земельных участках, такие объекты успешно вводились в эксплуатацию, и Росреестр, в том числе в Курской области, подтверждал право собственности на них. Кроме того, мы сами являемся арендатором площадей в ТЦ Белгорода, который построен на двух участках, право собственности на них зарегистрировано, и на днях завершилась госрегистрация долгосрочного договора аренды", — добавил господин Полторацкий. Также в "Промресурсе" отметили, что "все три участка, на которых строится "Европа”, находятся в зоне, где основным видом разрешенного использования является строительство торговых центров": "Закон не оговаривает, какое количество участков может быть использовано при строительстве".
Примечательно, что информация о споре c Росреестром уже дошла до потенциальных арендаторов первой очереди "Европы", которые получили письма с сообщением о незаконности строительства ТЦ. "Из содержания письма усматривается, что его авторов все больше пугает приближающееся открытие "Европы”, но арендаторам не стоит беспокоиться, открытие состоится в запланированные сроки (ноябрь 2014 года. — "Ъ")", — заявил вчера Николай Полторацкий. Он не сомневается, что разосланные письма являются примером нецивилизованной конкуренции.
По данным Kartoteka.ru, ООО ГК "Промресурс" зарегистрировано в 1994 году. Уставный капитал — 14,5 млн руб. Учредители — гендиректор Николай Полторацкий (54,7%) и Ольга Полторацкая (45,3%). Выручка за 2012 год — 3,5 млрд руб., чистая прибыль — 1,1 млрд руб. По собственным данным компании, в Курске она имеет порядка двадцати магазинов, гипермаркетов, супермаркетов и ТРЦ. В то же время у главного конкурента, корпорации "ГриНН", в области работает четыре гипермаркета "Линия" и один ТРЦ "МегаГриНН".
Напомним, что для строительства второй очереди ТЦ "Европа" в центре города "Промресурс" приобрел участок площадью 19,6 тыс. кв. м на улице Карла Маркса за 518 млн руб. Концепция должна объединить первую очередь ТЦ (площадью около 50 тыс. кв. м) с новым зданием в единый комплекс площадью 170 тыс. кв. м. По предварительным данным, корпуса будут соединяться между собой мостом или траволаторами.
Арбитражный юрист Анастасия Маликова находит позицию Росреестра необоснованной с точки зрения законодательства: "Мне не известен ни один нормативный акт, который являлся бы правовым основанием для отказа в госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства с учетом наличия законного разрешения, предоставленного администрацией как уполномоченным органом. Не важно, сколько участков при этом использовалось. Видимо, Росреестр потребовал объединить участки и получить единый кадастровый номер, но для этого служба должна сослаться на судебный акт, который бы признавал разрешения администрации незаконным, а такого акта нет. Что важнее, даже если бы администрация нарушила законодательство, выдав разрешение, то все равно проверять правомерность этих решений не в компетентности Росреестра".
Отметим, что по данным комитета потребрынка области, сегодня в регионе представлены более 40 розничных торговых сетей, в том числе ЗАО "Корпорация "ГриНН”", ООО ГК "Промресурс", ООО ТД "Перекресток", ЗАО "Тандер" (магазины "Магнит"), ООО "Билла", ООО "МЕТРО Кэш энд Керри". Показатель обеспеченности населения торговыми площадями — 670 кв. м на тысячу курян (при норме, разработанной Минпромторгом РФ, в 362 кв. м на тысячу человек). По словам зампредседателя комитета Михаила Аксенова, высокий уровень конкуренции "способствует сдерживанию цен в области".
